现在海口市的房价已经涨的很高了，很多朋友在海口市买房遇到了一个价格问题；第二个问题是房源的问题，海口市内房源紧张，而且价格贵。老城的片区已经出了海口市的范围，属于澄迈县的区域。为什么这个区域会成为一个近期比较热门的区域呢？原因是什么？我们还得从老城的历史说起。
老城镇距离海口市位置很近，靠近海口西海岸。现在海口市政府已经搬到西海岸。如果我们从老城镇沿着海岸线开车大约14.8公里后可到海口市政府，距离比较近。老城的这个位置就有点像北京市通州，北京市政府就是搬到了通州，而通州是在河北边界，所以老城实际上相当于河北的燕郊，离通州和离副非常近。所以，老城镇这个区域会有极大空间，这就是说我们为什么讲老城镇的原因。
老城镇就在海口西部，现在海口市把重要的一些产业转移放到了老城镇，这也就是老城之所以潜力比较大的原因。
以海南环岛铁路作为分界线，往西就是老城镇，往东就是海口市。老城镇分为几个比较小的片区，个片区是叫盈滨半岛片区，这个片区是有点像斜西北方向，也叫海边片区。第二个片区是老城镇的镇，就是在国道225和南一环路的交界处，是老城镇的镇。第三个片区叫新城区，就是沿着老城高铁站为中心的片区。
大家到老城来买房首先要搞清楚它的片区情况才能去买房，而不是随便找两三个楼盘。
首先，是老城的海边片区。海边片区里面有几个楼盘，一个鲁能海蓝福源依澜湾，一个是远洋华墅，另外还有几个小的楼盘，比如像盈滨半岛1号等等。很多人都说鲁能海蓝福源依澜湾怎么样？你们对盈滨半岛整个的发展历史是否有足够了解？如果不了解，直接问这样一个楼盘没有多大的意义。
盈滨半岛
盈滨半岛从1993年开发到现在，它属于海口边上开发起来的片区之一。从93年发展到现在，中间经历了很多波折。原来在西海岸这个地方，设了一个国家足球训练基地，也设了一个酒店，然后沿岸建了很多别墅，现在其实也是盖了很多楼盘。所以，我们从盈滨半岛的历史我们就知道，这个片区它没有真正的产业，因为它靠海，所以很多开发商专门在这里盖楼。从产业来说的话，盈滨半岛产业比较少，它没有什么产业，就是大量的沿海岸线盖楼盘。前面我说到这个地方不属于海口管辖范围，所以也没人管它盖楼，反正有地你盖就是了，原来的训练基地也被推掉了，这就是它的现状。
所以这个区域整体上来讲，它本身没有多大的产业定位，这是点。它的未来规划基本上就是以盖楼为主，这是对盈滨半岛历史的了解以及它的未来规划。
老城镇的镇
第二个片区是老城镇的镇。老城镇本身是一个镇，人口比较少，本地人主要集中的最的地方。老城镇这个地方原来只有几千人不到一万人，由于外来人口比较多，现在的规模就比较大。老城镇非常小，只是一条沿着国道225修建的街，以这条国道环绕的区域是老城镇的镇。
我们买房要尽量靠近镇，优先比周边房子开发起来，而且卖的非常好，这就证明了炳哥理论的正确性。这边沿着老城镇环绕的洪茂市场，周边的楼盘都很好，我们早期都卖了很多，所以这就证明本地人居住的地方是非常靠谱的，走路过去就可以买到菜，这就是我们在海南买房希望达到的成果。这就是第二个片区，由于这个片区基本没有房了，所以我们少讲点。
新城区
第三个片区是新城区，以老城高铁站为中心，环绕的这片区域有没有投资机会？有关房产投资的价值体系中说到，房产的价值等于周边价值之和，也就是说买这个房子的价值不仅仅是房子本身的价值，它是房子周边的配套的总和等于房子的价值。这个配套不是开发商自己的配套，而是国家政府修建的配套。比如康老师讲到的五点投资理念：点是产业；第二点是交通；第三点是学校；第四点是医疗；第五点是商业。
今天我们之所以解析老城片区，就是因为我们认为老城片区比较符合康老师的价值体系。它明显是有待于上涨的一个区域。老城新城区的房产价格，现在明显要比海口便宜四到六千元每平米，价格差距很大。比如说，你在海口市内买一个小户型，可能要花五十万，但您到老城可能就只花二十五万左右，而且它距离海口市区仅仅十四公里，这就是我们投资的机会。所以我们购房的时候，就是选择明显被低估的地段和区域去购买。
那么我们来看老城新城区，首先，先来说它的产业。众所周知，老城原来的定位是发展工业，比如老城的工业大道，就是做一些工业规划。但老城发展了20年来工业始终上不去，现在老城整个产业已经升级了，变成生态软件园。最近海南的一档创业节目，就是由老城生态软件园所赞助。从这可以看出海南省政府希望将老城的产业重新定位为高科技产业，而且海航在这边也做了大量的投资，比方有海航的素质基地，海航名下的一些企业，都到这里进行投资。
所以，我们买房看的一定是未来的东西，就是产业升级的机会，如果一个地方由工业变为软件和高科技，那么我们在这里买房就是有极大的资产空间。
很多人说老城这个地方有工业，在这里买房，空气、环境水源会不会有什么问题。我们曾在工业大道周边做了测试，结果是它的PM2.5基本等于三十到四十。也就是说，整个老城的工业已经停产，它已经慢慢转移到其他地方了。所以经过我们严密的监测结果，现在老城的空气质量跟海口是不相上下的。如果很多人都说这个地方不好，这个地方有工业的时候，那么这一定是你的投资机会。
所以我们判断，随着老城产业的升级，老城房产空间比较大。而且接下来，我们会连续五年跟踪整个老城片区产业的变化，大家可以随着我们看看最终炳哥预言的是不是对的。
第二点就是交通。首先老城的交通其实非常方便，它实际上绕城高速大概二十，便可以到达海口美兰机场。这是炳哥亲自开车体验过的。再次，老城的高铁站也很方便，说明这个区域它的交通很发达。就是我打车过去也很快，它跟在海口市是一样的，可能就说要远一点。但它的交通就是非常的方便，交通方便增加了很多机会。而且每天有很多车辆、大巴在海口跟老城之间来回，现在海口市公交车也开到了老城这边。
第三点就是学校，其实好多人都不知道，全海口最出名的学校就是在老城。益达、益才等几个早期比较的、有名的全都是在老城。这几个学校是海口的学校，那为什么海口的学校会设在老城？是因为老城这个区域适合一些比较好的学校发展和产业升级，包括一些海航人才、网络公司都聚集到这里来。当然你觉得老城镇现在的学校不太合适，你可以选择西海岸，因为老城离海口西海岸比较近，过去也比较方便。
第四点是医疗。老城镇的医疗主要借助的是海口的医疗。康老师说领导住哪您住哪。现在海口市领导都住在西海岸，那么您花比较低的价格，就能享受到领导配套，这不是一件很好的事嘛。西海岸的医疗配套也集中在领导边上，包括海南肿瘤医院。如果您沿着高速公路到海南省人民医院也很方便。
第五点是商业。现在整个老城镇的商业已经起来了，美房网预计沿着老城的这块区域未来可能都是商业。老城的商业其实不存在问题，买一些比较小的生活物品可以在老城商场买，大的物品可以坐车到14公里外的海口西海岸远大购物购买。未来，海口西海岸这个片区都会发展很多商业配套。所以老城在商业配套这块也没有多大的问题。
总的来说，就是老城镇的房产价值明显比较低，老城镇现在还有一些楼盘卖四五千每平方米，这个价格实在是太低了。众所周知，海南的建筑和装修都是很贵的，盖的楼层都很高，每平方米都要花七千多块钱，所以说卖四五千的房子不可能往下跌，只有往上涨。所以为什么我们购买偏僻型的股票，就是它的价值被低估了，看起来很危险，但它有很多上涨的机会。老城镇四五千块钱的楼盘，明显被市场低估，你完全可以入手，特别像一些朋友预算不多的情况下，想在海南花个二三十万，或者三四十万以内买一套房，而且有上涨空间的，那么买老城的房子是非常适合。
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黎漠沙2019-10-05 09:59:23
