关于小产权房子，一直争议不断，话说是没有房产证的，悬！所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的被俗称“小产权房”。
没错，一直以来“小产权”在房产交易中几乎被列入灰色地带，但凡提起，懂行的不懂行的都是诸多担忧，其实小产权就是没有国家正式颁发大房产证的土地，哪怕在一些一线城市都经常能看到自己家里盖的小洋楼。
话说回来，除了老北京的四合院其实大部分都是小产权，也就是说，你正在京藏高速出京方向开着车，忽然看到旁边的麦茬地里一个三层小楼，盖的挺漂亮的，没错，这就是小产权。
如果你家里在县城，那都不是卖房子而是直接卖地皮的，都是按亩来说，一亩多少钱。在大家眼里一纸合同双方按个手印做个公证这就成交了，还自认为是合法的。
其实中国的大部分房产交易都是属于小产权，不信你回家翻翻自己家宅基地的所谓的房本，看看颁发部门到底是国家房产交易中心还是村大队，一目了然。
这要是之后实行房产证交易制度，拒绝私下交易，那估计大家都得哭了，除非的左邻右舍村街道的可以证明这块地是你们家祖祖辈辈三代一只住着没有搬过，国家才会承认这套房是你的，给你发证，否则，估计要么收回要么其它处置。
话说回来，大家知道怎么进行小产权交易的吗？
打个比方，之前，我要买你家的这块地，50万成交价，咱俩签个协议你欠我50万但是拿地给抵了然后按个手印。5年后，这块地涨价了变成了200万，你后悔了想想当初50万的成交太亏了，索性直接毁约，撕了条子赔我个50万再把地给占回去。
什么？打官司，想太多，宅基地买卖，国家不认，不合法的事情谁理你。毕竟中国“物权高于债权”，现在，大家都变聪明了。我要买你家的这块地，50万成交价，咱俩签个协议你欠我200万但是拿地给抵了然后按个手印。5年后，这块地涨价了变成了200万，这样就不会出现之前那种情况了。
看看人家这聪明吧！其实小产权的问题就是在于不受法律监管，出了事儿要么协调要么直接锄头拳头抡起来，跟《人民的名义》大风厂闹事儿似的。最终，产权房能否合法化，考验的实际是“藏富于民”的决心了。
“小产权房”虽然名字有产权两字，但是跟产权却没什么关系，不过是不受法律约束下的一纸合约，正常情况大家都还是有点契约精神，但是一旦出现征地、拆迁之类现象，你能拿回本钱就万幸了！
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黎漠沙2019-10-10 10:57:02
