双11，一个全民购物的节日；融创，一个自带话题的房企；融创高隆湾，特价打“骨折”的房源…

今天是双11，无数“剁手族”凌晨熬夜只为清空购物车，也再度给天猫创造记录，1000亿成交金额仅用了103分59秒。与此同时，融创海南也推出个“闪购节”活动。

然而，比“闪购”更让人关注的是，融创高隆湾项目的“‘打骨折’式抛售”，不禁让人感叹：那个“买买买”的融创，怎么了？卖不动的融创高隆湾怎么办？

NO. 1｜壹

根据“融创海南官方微博”发布于11月7日，目前仍在置顶的消息，融创海南旗下7盘推出24不打烊，特惠购房，大促不停的双11闪购活动。

融创海南推出的35套房源，根据融创公开数据(无忌海、精彩天地、高隆湾没有公布原总价)折算，折扣区间为7.8-9.5折。

融创高隆湾双11闪购节特价房源

其中，融创海南臻园项目折扣，5套房源有4套折扣都是7.8折。实际上，更该关注的是融创高隆湾项目，该项目5套特价房均价约1.3万/平。

还记得在今年国庆期间，准确的说，是10月5日，『海居君』在融创高隆湾售楼中心，当时案场置业顾问告知成交均价在1.8万/平左右。

也就是说，才短短一个月时间，融创高隆湾项目特价房源均价就降了5000元/平？

这是个令人“震惊”的事情。

NO. 2｜贰

其实，折扣力度或许还不止5000元/平，如果根据融创高隆湾的备案价格来算，打折厉害的那套房源，折扣低至53折。

真可谓：“打骨折”力度！

今年8月22日，文昌发改委公布《关于融创观海苑项目1#等5栋楼商品住宅销售价格重新备案函》，『海居君』发现，当时融创观海苑(即融创高隆湾)备案的1#、2#、3#、11#、12#共290套房源全装修均价22063元/平。

8月22日备案价格信息，黄底色为涉闪购节房源

如果把12号楼单独拎出来计算的话，该楼栋全装修房源备案均价21951元/平，其中，12#402室总价2266434元，而融创海南闪购节里，这套房源折后总价1313875元，特价仅是备案价的58%。

再拿融创高隆湾2号楼的房源对比下，2#301室8.22备案价格为2685375元，而融创海南闪购节里，该房源折后总价1411200元，特价仅是备案价的53%。

也就是说，如果按8.22备案价格算，融创高隆湾双11特价房源折扣低至53折。

就问你：惊不惊喜？意不意外？还有，就是惊喜和意外之后…有没有觉得可怕？

NO. 3｜叁

自去年4·22海南全域限gou以来，文昌市场就呈现出疲软状态，毕竟，一直以来，文昌商品房的消费主体，都在岛外。

文昌限gou，岛外户籍购房门槛是至少两年社保或者纳税证明，这基本上就是把岛外购房者买房的门给堵上了。根据海南省统计局的数据，今年前三季度，文昌房屋销售17.7万平，同比下降78.3%。

融创高隆湾售楼中心，很冷清

当然，如果是人才落户，是可以购房的。

不过，人才落户购房，毕竟是少数，远不能支撑文昌楼盘的销售需求。这就需要当地刚需的拉动。但是说实话，文昌楼盘大多集中在高隆湾、月亮湾两大板块，如果需要刚需拉动，那么问题来了！

1).刚需不可能去月亮湾买房；2).高隆湾价格太高。光看融创高隆湾备案价格就知道了，超过2万元/平的价格，不是一般家庭可以买得起的，且没有刚需购房所必备配套——学校。

还是来自海南省统计局的数据，今年前三季度，文昌房屋销售17.7万平，销售金额171534万元，折合均价9691元/平。

在此大环境下，融创高隆湾备案价格2万+的底气在哪？就算双11闪购节特价，单价也比文昌市场均价每平高出3000元。

搞不懂，真搞不懂！

NO. 4｜肆

文昌楼市目前的局面，可能还会持续，因为综合各方消息，释放出的信号依然是严调kong，就算有所调整，也是偏向于长期的疏堵结合式的调kong。

这一点，融创是知道的。

融创中国董事长孙宏斌11月5日在某场金融年会演讲中就直言“开发商一定不能把这次调kong当成短期的，一定是长期的。”

融创高隆湾售楼中心外，看不到一丝活力

这样一来，房企的资金压力就会越来越大。根据融创中国8月22日披露的中报数据显示，截至2019年6月30日总负债7906亿，资产负债率为90.84%，高于行业平均水平，融创高管表示将努力去降杠杆。

实际上，融创2017年就喊要降杠杆了，然而两年过去，并没什么卵用。

当下融创打折促销去库存，预示着其在资金面上并不轻松。为了赶紧卖房回笼资金，我们看到了融创旗下楼盘各种打折促销、全员泛营销等活动五花八门。我们也看到了比较“惨”的一个楼盘——融创高隆湾。

现在已经是海南楼市的传统旺季，但是销售情况依然没起色，“打骨折”特价房源的推出或是无奈之举，融创高隆湾项目，可能真的是慌了…

作者｜海公子Derek

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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2019年10月，房产圈累计发布原创逾400篇，网友阅读量逾8,000,000。