楼市降温明显，多地量价齐跌

刚刚公布的10月百城新房房价显示：百城10月份新房房价环比9月仅仅是上涨了0.15%，涨幅环比上个月回落了0.16%，这已经是今年以来连续8个月涨幅回落。

在供应端，今年龙头房企市场撤退到一二线城市，上个月又纷纷降底薪变相裁员，9月份有超过500家地方小开发商宣布破产...数据背后暗藏着一场即将到来的而且会持续很多年的“楼市寒冬”。

今后大多数区域楼市或持续降温

2019年就是楼市划时代的元年，中国楼市将彻底告别只涨不跌的时代。住房不炒，GDP脱离房地产的依赖已经是板上钉钉的事情。那么今后的楼市就完全回归了市场，房价完全由供需关系来决定。

今后哪里的房价还有上涨空间呢？毫无疑问的，当然是人口流入明显大于人口流出的城市。

越是大城市房价越是会持续稳定甚至上涨，越是人口净流出小城市，越是容易量价齐跌。今后五年，小城市楼市量价齐跌的可能性很大。今年开始到今后五年甚至十年，整体的楼市都会进入寒冬，房价不会有明显上涨。

海南年底楼市异常火热

但和楼市降温恰恰相反的是，海南的楼市最近两个月表现的异常火热。9月三亚的购房成交均价环比上涨超过30%！

三亚9月宣布放宽限购，海南全面取消落户限制。10月份咨询海南房产的来电环比增长11%，海口三亚10月份大幅增加住房建设用地和新房供应规模。这全是海南楼市的利好消息，年底楼市回暖在所难免。

海南房价持续上涨的根本原因

因为海南的楼市和其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。

但海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老旅居，少部分投资。

不断加剧的人口老龄化和内陆地区难以得到改善的空气，诞生了越来越多的养老旅居购房需求。从2014年开始，去海南买房养老度假的人每年都在持续增加。

去年年初限购导致海南楼市成交量跌了48%，但是房价雷打不动的上涨了15%左右。今年10月海南全面放宽落户，限购也有点放松，今年年底开始海南的楼市大概率会量价齐涨。

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