房产市场发展报告显示，明年重点城市总体先抑后稳

海口买房攻略---2020年房价怎么走？中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

报告指出，今年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。今年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；今年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。今年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。今年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。

从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，今年1季度房价反弹力度较弱。只有深圳今年下半年仍继续维持上半年的涨势。购房优惠！海口买房找 海口诚房网。

一线城市纬房指数监测显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

预计2020年重点城市房价有望实现软着陆

报告预计，明年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

报告认为，始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自今年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

“由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。”报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

坚持“房住不炒”，完善因城施策政策

报告建议，限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整优化应坚守“房住不炒”的底线，坚持避免出台刺激购房政策。

同时，把好货币供应总闸门，保持房地产信贷规模稳定，稳定房地产市场，需要从宏观上维持货币供应量的相对稳定，避免大水漫灌或过度紧缩。在坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手段的用途管控，避免借其它用途融资而违规流入房地产市场。

报告还指出，落实完善因城施策方略，明确地方稳定市场主体责任，进一步明确各城市稳定房价的主体责任与上级的监督指导责任。对于局部房价的异常上涨，实现及时预警和“露头就打”。房价短期波动较大的区域，还可进一步明确稳定房价的短期数量目标。严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。

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（来源：海口诚房网、中国新闻网）