封关前，锁定一张船票

上周末，攸克君的老朋友韦先生专程去了趟三亚，笑称自己特意避开五一假期人流高峰，是为了省点差旅费。

老韦显然没必要那么节省。他是华东一个小有名气的律所主任，还兼任国内两个国际仲裁（调解）中心的仲裁员。

他其实是以国际仲裁员的视角做了一次目的性很强的商务考察，去了老城区，也去了抱坡新城。他大概率是打算在三亚设一个律所分所。

老韦是受到“封关倒计时”的消息启发。3月底，海南省宣布，已全面启动全岛封关运作准备。这标志着，海南全岛封关已进入倒计时。

此处封关是指，在全岛建成一个由海关监管的特殊区域，在该特定区域目录内进口商品基本享受免税待遇。2025年底前全岛封关运作后，海南自贸港财税、金融、投资政策和制度将全面升级。

三亚历来被视为海南自贸港的封面城市。封关对三亚的重要意义，不言而喻。

而对老韦这一资深的“大状”，深知拥有国际仲裁这一重大功能，对提升一座城市战略地位的意义所在。纵观全球拥有国际仲裁中心的城市，从新加坡到伦敦，从汉堡到纽约、再到香港和上海，无一不是世界级的金融中心城市，拥有着最高活跃度的城市经济以及密度极高的金融资本。

三亚风光（图片来源于网络 摄影师：中Kevin）

壹

老韦是个做事严谨的人。他跟攸克君认真探讨过三亚的规划。

三亚最新的城市规划，是按片区进行控制性详细规划修编。其中《三亚抱坡片区控制性详细规划》已于今年1月底公示。

根据《三亚市中心城区控制性详细规划(修编及整合)》和抱坡片区控规，抱坡片区定位为承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。所以它也被称为三亚抱坡新城。

三亚其实规划了两处新城片区（另一处是三亚湾片区），但为什么人们唯独将三亚抱坡新城直接简称为三亚新城？

因为，抱坡片区是三亚市新的行政中心所在地——待建筑落成后，部分市级职能部门将搬迁至此办公。它们构成了新的三亚政务服务中心，并以此为主体，配套了自贸港国际法务、监管、仲裁等功能。

必须强调的是，抱坡片区仍是三亚市中心城区的组成部分。也就是说，三亚新城的这个新城，是中心城区的新城，既不是城市副中心，也不是像北京、上海等特大城市那样是在较远的郊区建设的新城。

我们都知道，在郊区（新镇）建设新城，少则需要十年八年，配套也是与之逐步完善。而在中心城区建设新城，原来的成熟配套就可以利用，并可根据新的规划需求建设新的配套设施。“新旧结合”，不存在交给时间去解决的问题。

三亚新城的土地是怎么来的？城市更新。实际上，三亚中心城区多个新的规划片区，都是通过城市更新来腾挪土地的。

过去，凡是五一、十一和春节去三亚旅游的朋友都有一个感觉，就是堵。这是因为三亚原有的城规划区，没有考虑到这么庞大的旅游需求，而封关后带来的商务需求，则是双重叠加。

顺应于自贸港新形势下的政务、商务和金融需求，现代化的三亚新城破壳而出。

贰

一个城市的深度，是需要文脉来涵养的。任何一座新城，都离不开文化设施的建设。这里说的文化，是大文化的概念，博物馆、展览馆、艺术馆、科技馆、剧场剧院与会议会展、娱乐演艺等，都不可或缺。

文化，又与体育密不可分。

所以，三亚新城，既规划了行政中心，又同步规划了文化中心和体育中心。

三亚新城以中央稻田公园作为核心，行政中心、文化中心、体育中心分布在中央稻田公园两侧，公园内保留保护永久基本农田。它本身就是一处具有独特意义的人文设施。

文化中心，总建设用地面积为28万平方米，含博物馆、档案馆、美术馆、科技馆、市体育中心等城市文化设施，将主要承载市级文化节庆活动、面向市民的文化展示、科普教育等功能，丰富市民文化生活，提高城市服务能力。

同时，三亚新城规划了一个三亚国际体育中心，投资210亿元，总占地面积约1383亩。

园区内的主要核心区是“三亚体育中心”和“亚沙村”。三亚体育中心涵盖体育场、热身场、体育馆、游泳馆等，未来，第六届亚洲沙滩运动会也将在这里的场馆举办。

值得注意的是，三亚国际体育中心并非一座单纯的体育场，而是包含了体育主题商业、体育文化博物馆、中国美食之窗等具有体育产业特色的新型商圈。它不仅拥有约9.7万平方米的绿地作为户外活动空间，还有约14万平方米的商业综合体。

阳光、海水、沙滩、椰树，这是三亚作为自贸港城市的特色；它们与行政中心、文化中心、体育中心一起，构成了三亚新城独特的封面色彩；再加上隔壁的中央商务中心，以及国际仲裁商事服务等，三亚新城的国际化灿然可见。

因此，它也应该叫做三亚国际新城。

叁

三亚新城的建设时间表，与封关倒计时是保持差不多节奏的。是时候考虑在封关前买到一张往返海南的固定船票了。

与同纬度的夏威夷、迈阿密不同，三亚是一个度假胜地，但又绝不限于度假。这是一个宜游、宜居、宜业的城市。

伴随着三亚新城的发展，未来，这里将聚集更多的高端服务业，除了旅游产业外，金融、贸易、互联网、会展、文化演艺，以及即将随着“亚沙”勃兴的体育产业，都有望成为三亚的重点发展产业。

而参照国际知名自贸城市的经验，封关以后，商事律师和商事仲裁的需求也会迅速增长。

至于宜游和宜居，其实无须多说，三亚的自然资源秉赋，是全国独一份，在全球也是少见。如果打算长久居住的，只说一个数字：三亚是全国长寿之乡，也即全国最长寿地区，平均寿命80岁；打算半永久居住的，每年10月至次年3月，对于长江以北的人们来说，这里简直就是天堂一般的存在。

而就在与三亚国际体育中心一路之隔的，便是国锐·亚沙村。可以说，这里是融合了健康、和谐、国际、时尚、度假等多种生活方式的住宅项目，目前，项目一期推出了建面约101-126平方米的多个户型，1:1高梯户比。

国锐·亚沙村效果图

论交通，项目距动车站不足5公里，距三亚凤凰国际机场12公里，十分便捷，而周边配套，项目自带3.3万平方米商业，小区对面即是体育中心的14万平方米商业，所在片区还规划了超十个商业项目，且周边环绕着抱坡岭森林公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园四大公园。

攸克君快写完这篇稿的时候，接着老韦的微信语音留言：律所董事会通过了在三亚设分支机构的决定。