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海南各市县城市规划系列之:《陵水篇》

海房圈 2018-04-15 14:16:07

本篇为您介绍陵水县的情况。海南有19个市县,具体到哪个地区更适合您置业?随着本系列介绍相信能帮助您选择。现在我们一起来了解一下陵水县的发展情况吧:

一、陵水简介

陵水黎族自治县位于海南岛的东南部,地处北纬18°21’~18°47’,东经109°45’~110°08’之间。东北连万宁市,北部与琼中县交界,西北与保亭县接壤,西南与三亚市毗邻,东南濒临南海。海岸线长57.5公里,东西宽32公里,南北长40公里,总面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过,东北至海口196公里;西南至三亚市60公里;沿陵保线公路西至五指山市91公里。境内地势西北高,东南低。地形主要由山地、丘陵、平原组成。丘陵与山地主要分布在西北部,平原主要分布在东南沿海。全县大小山岭共24座,最高点为吊罗山三角峰海拔1499.8米。

陵水黎族自治县拥有1223平方公里的责任海域面积。海域共有香水湾、陵水湾、清水湾和土福湾四个海湾;有分界洲岛和南湾半岛;天然港口有新村港、黎安港、水口港、山中港、港坡港、其中最大港口是新村港。

陵水黎族自治县辖2个乡9个镇:椰林镇、新村镇、英州镇、本号镇、隆广镇、三才镇、光坡镇、文罗镇、黎安镇、提蒙乡、群英乡。共辖114个村委会、611个自然村,境内有2个国营农场和吊罗山林业公司。

二、发展思路

抢抓生态立省、国际旅游岛和经济特区三大优势,坚定不移走生态立县、创新兴县、智慧强县之路,充分发挥县、区互动,加快形成适应经济发展新常态,到2020年,以“一园三区一基地”为核心的县域经济增长点基本形成。

以国际旅游岛先行试验区为龙头,打造国际一流热带滨海休闲度假胜地为目标,争当国际旅游岛先行试验区的一体化区域,通过旅游产业的革新,实现城市气质、区域文化、旅游服务、基础设施全面提升,驱动陵水整体发展,创新拓展国际旅游岛的发展空间。

三、规划布局

(一)、经济发展规划:“三湾”、“一园两区一基地”

1、“三湾”、:清水湾、香水湾、土福湾。

清水湾:陵水县清水湾旅游度假区位于我县英州镇和新村镇沿海,规划面积约3.4万亩,海岸线长约12公里,清水湾项目定位和发展目标为充分利用热带滨海景观资源特色,发挥项目规模优势,高标准、高起点打造休闲度假、观光、商务、运动、居住为主的高品位、生态型的综合滨海旅游度假区。通过本项目的建设,成为三亚旅游圈向东发展增长极,使之成为面向海内外游客的热带海洋风情旅游度假基地。计划总投资479亿元,建设内容包括:11家五星级以上酒店、房地产项目等。

香水湾:香水湾旅游景区位于陵水县东部、牛岭南侧的滨海地带,规划面积746.7公顷,以铜岭为界分,计划总投资208.5亿元。主要分为四大功能区。旅游度假接待设施区:建设五星级度假酒店;产权度假别墅区:安排两处具有民俗特色的度假别墅区;休闲运动区:建设综合休闲运动中心;公共服务区:设置民俗风情商业街、游客服务(管理)中心、公共餐饮设施、游艇俱乐部与潜水俱乐部、后勤安置区。

土福湾:土福湾度假区位于海南省陵水县南部海滨。度假区用地规划范围为518.61公顷,开发总量控制在130公顷以内,项目总投资约217.5亿元。南北进深约为0.7~1.5 公里,东西宽约4.3 公里,沙滩长度约为4.22 公里。核心功能分别为:国家海岸的主题品牌酒店带,包括9个体现场地特质与主题的滨海高级酒店;具有活力和魅力的主题功能社区,包括多样的主题度假公寓、游艇俱乐部、特色旅游文化社区等;特色文化板块、主题性公共服务设施,包括具有黎、苗、疍、汉风情及海上丝路风情的文化、购物、餐饮、娱乐设施等。

2、“一园两区一基地”:清水湾国际信息产业园、低碳新型工业园区、高峰温泉旅游开发区、现代热带农业生产基地。

清水湾国际信息产业园:清水湾国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。园区坐落于世界最美北纬18度清水湾黄金海岸线上,海南省最南端陵水黎族自治县境内。周边有园区规划面积约4000亩,其中清水湾用地3138亩,建筑面积约220万平方米;海棠湾用地669亩,建筑面积约17万平方米。园区由全球顶尖的战略咨询公司罗兰贝格精心打造全盘产业规划。主要产业定位为以云计算平台及下一代互联网为基础的服务外包、智慧物联、云服务以及数字内容。园区规划致力于在海南国际旅游岛打造一个国际领先、国内首创的集旅、居、业为一体,多元产业协同发展的松散型、都市化科学城。

低碳新型工业园区:园区位于223国道旁,横跨陵水三才镇和新村镇,规划面积约18万亩。

定位为:“集商业、文化、居住、工作和教育于一体的社区功能完备的高端田园式产业园区”。

重点发展物联网、云计算、信息安全、生物能源、海洋开发及旅游电子商务等产业。坚持在“不污染环境、不破坏资源、不搞低水平重复建设”的原则下,致力于打造以高附加值、低能耗、低排放的高新技术产业和新型工业为主的低碳产业园区

目前意向签约的项目有:国际智慧企业村、微纳传感器芯片及系统项目、天涯互联网产业园、中国诚信电子商务产业基地、陵水凯迪中央绿色文化区等项目。

高峰温泉旅游开发区:陵水高峰温泉旅游度假区位于海南省陵水黎族自治县英州镇的西北端,南临土福湾、西与三亚市毗邻,是海南东部滨海旅游带的南端,黄金旅游带上的重要节点,受三亚旅游的影响较大,为大三亚经济圈中重要组成部分。度假区距海口市约200公里,距三亚市40公里,距陵水县城20公里,处于三亚半小时交通圈内。东线高速公路从用地南面通过,度假区距离高速公路清水湾出入口仅2.5公里,东环铁路从用地北侧通过,相距1.5公里,并设有高峰站。

高峰温泉度假区拥有较为优质的温泉资源,利用高峰温泉的医疗保健功效,结合周边良好的山地资源,独特的黎族民俗风情,打造温泉疗养、山地旅游、黎族风情体验多功能度假休闲区:结合周边自然资源,开发山地旅游;迎合不同的市场需求,开发多种住宿类型;深入挖掘黎族文化,打造黎族生态乡村。

现代热带农业生产基地:陵水现代农业示范基地位于陵水黎族自治县英州镇,项目总规划面积5231亩,预算总投资17.2亿 元。示范基地是集“热带农业科技研发,高效设施农业生产,现代农业文明 展示,新型农业观光旅游,现代农业科普教育、培训接待、会议会展,农业 产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广”于一体的大型综合性 农业产业集群项目。计划通过六年的集中建设,以设施农业为支撑,以农业 科研为先导,以景观特色发展为配套,确保基地长期可持续发展,创建海南 省唯一的“种苗繁育、蔬菜栽培、花卉、南药资源开发、热带水果种植、精 细加工、物流、观光”等于一体的热带农业综合基地,并着力打造成为集现 代化、生态化、多元化为一体的综合性观光旅游热带农业基地。

(二)、旅游空间布局:

基于陵水县资源本底和发展定位,发挥最大的集群效应,全县旅游空间布局结构:“一城、一核、三区、两轴”

一城:“陵水生活”旅游城

一核:黎安国际旅游岛先行试验区发展核

三区:北部:百瀑雨林体验区;中部:田园温泉休闲区;南部:热带滨海休闲度假区

两轴:竖向旅游发展轴、横向陵水风情轴

1、一城:“陵水生活”旅游城

陵水黎族自治县县城范围,主要指椰林镇(含老城区和新城区)。以陵水县城为主体,民俗文化为特色,融合交通集散、配套服务等功能,突显“陵水生活”的独特吸引力,建设具有国际水准的热带滨海民俗文化旅游城。

2、一核:黎安国际旅游岛先行试验区发展核

黎安片区为国际旅游岛先行试验区起步区,规划面积为65平方公里。

试验区将以文化产业为重点,探索旅游与文化的深度融合,建成国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。

将围绕国家赋予海南的特殊政策、开发模式、体制机制创新、产品创新、投融资模式创新等五个方面先行先试。特殊政策的试验包括大型免税购物、体育彩票、西南中沙旅游、游艇旅游、水域开放、森林旅游,离岸金融等在海南国际旅游岛先行试验区集中实施。

发展时序及愿景:“三年成势、五年成形、十年成城”。

3、南部:热带滨海休闲度假区

东起分界洲岛,南临南海海域,西界三亚海棠湾,北至高速公路并延至牛岭、田仔水库与高峰温泉地域(陵水滨海风景名胜区范围)。规划面积约456平方公里。

以具有国际品质的热带滨海度假为主体,珍珠海岸为品牌,地域文化为特色,国际热带滨海休闲度假区充分认识和利用国际一流的热带滨海资源,让国内游客享受具有国际标准的度假区,吸引国际游客体会具有中国风情的热带滨海度假,打造我国重要的国际旅游目的地,提升大三亚旅游圈的国际影响力。

提升珍珠和旅游的产业融合度,凸显旅游的特色,完善旅游要素的配置,通过珍珠产业区的打造、珍珠要素的融合,做实做强“珍珠海岸”的品牌。

4、北部:百瀑雨林体验区

吊罗山国家级自然保护区、小妹水库、吊罗山林业局和原大里乡区域

以吊罗山的山水为主体,以黎苗文化、锣文化为辅助,打造山水人文相互辉映,集休闲度假、商务会议、雨林探奇、徒步祈福、黎苗体验等功能于一体的,高端化、个性化国际热带雨林休闲度假区

依托国际旅游岛的发展与影响,借助国际级品质的雨林资源,此片区发展目标即为国际性的旅游景区,形成具有国际知名度的品牌形象,打造陵水国际热带滨海旅游目的地的重要支撑。

5、中部:田园温泉休闲区

本号镇南部、群英乡、隆广镇、文罗镇、提蒙乡、光坡镇北部等区域。

以乡村区域的热带田园景观和乡野风光为背景,重点针对自驾游、散客市场,以体验安静、悠闲的田园生活和淳朴的民风为亮点,打造热带乡村旅游示范地。

此片区应充分借助良好的热带农业基础,依托浓郁的热带乡村氛围,以热带田园休闲旅游产品为突破点,形成陵水县滨海度假以及雨林休闲的特色补充。

6、横向陵水风情轴

高速G98为海南环岛高速,其中东线高速段长235.839km,在陵水县穿过英州镇、隆广镇、文罗镇、椰林镇以及光坡镇,周边分布有高峰温泉、红鞋温泉、椰田古寨、香水湾、分界洲等旅游资源。

国道223为海口至三亚的国道(东线),主要经过琼海、万宁以及陵水等城市,全程323千米,在陵水县穿过英州镇、新村镇、三才镇、椰林镇以及光坡镇,并在椰林镇以及英州镇与高速G98实现交汇。

利用国道的便利性,在其周边开展乡村旅游等活动,吸引自驾游客,带动乡村旅游产业发展。

加快道路两边绿化,提升景观,实现造绿、造彩、造景、造美的目的,打造生态画廊。

通过在高速公路、高铁两旁建设标志性景观建筑,树立创意性的陵水景区广告宣传牌等手段,展现陵水人民热情好客以及各景区的特征,对过路游客形成吸引。

7、竖向旅游发展轴

陵水河是海南第四大河,干流全长73.5公里,总落差1059米,发源于保亭县贤芳岭,经群英、南平、提蒙、椰林、陵城于水口港汇入南海。

可实现三大片区的串联,是滨海区域向纵深发展的纽带;同时也使得上游黎族文化、中部农耕文化以及下游海洋文化实现有机联动,是陵水县实现蓝绿互动,山海共融的引导。

陵水河水上以及两岸风光旖旎,可沿河游览,体会生态美景。

陵水河两岸要着重建设水源涵养林,增强保持水土、涵养水源能力,并构建绿色为基调、多树种组合的水边生态森林景观,营造绿色、生态的环境氛围。

在陵水河上游、县城段、入海口等分别开发部分旅游项目,令陵水河更具游玩性、观赏价值。四个区段分别为:第一段(入境至南平农场段)——黎苗风情深度体验段、第二段(南喜河、吊罗河段)——百瀑雨林风情段、第三段(南平农场至县城段)——乡村旅游体验段、第四段(县城至入海口段)——滨河城市旅游段修建滨河道路,并在部分区域开辟水上旅游航道,联动各景区景点,实现水陆互动,进一步发挥陵水河串联三个片区的作用,助推旅游发展。

四、陵水气候

境内地势西北高,东南低。地形主要由山地、丘陵、平原组成。丘陵与山地主要分布在西北部,平原主要分布在东南沿海。全县大小山岭共24座,最高点为吊罗山三角峰海拔1499.8米。

由于地处北回归线以南,气候属热带岛屿性季风气候,高温多雨,冬天严寒,干湿季分明,夏秋多雨,冬春干燥。年平均气温25.2℃,年平均雨量为1500—2500毫米,主要集中在每年的8—10月份。光照充足,全年无霜,四季常青,是中国少有的天然温室,适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。但由于受岛屿性季风的影响,平均每年受3—5次台风的袭击,最大风力达12级,风速40米/秒。

五、陵水环境

扎实推进增绿护蓝行动注重科学规划、因地制宜、讲求实效,积极创建国家园林城市。继续实施“绿化宝岛”大行动,加大人工造林力度,增加森林面积和蓄积量,加强森林资源管理,森林覆盖率巩固在60%以上。推进吊罗山国家森林公园建设,打造陵河两岸城市风光带,建设南门岭、椰子岛等城市公园。

改造和新建一批城市公园,全面推行城市500~1000米服务半径街边绿地建设,优化城区公园绿地布局,增加绿地总量。森林覆盖率达到上级要求的目标;建成区绿化覆盖率达到40%以上,人均公共绿地面积达到11平方米以上。

六、陵水交通

(一)外部交通通畅便捷

2010年海南东环铁路建成通车,在陵水设站,陵水至三亚仅需24分钟,至海口美兰机场仅1小时20分。

沿海南东线高速公路往海口市196公里,往三亚市58公里。沿陵大线和吊大线公路,可通往保亭县、通什市和琼中县。

陵水县东南沿海港口有香水港、水口港、新村港、港门港、港坡港等。其中,陵水新村港是国家一级重点群众性渔港,有泊位18个,旅游码头1个。

(二)内部交通

陵水县内部交通以公路为主,全县现有公路147条,全长949.86公里,已实现全县各乡镇通公路。

其中拥有“一高、一国、三省”(G98东线高速、G233. S305. S215. S23)五条放射状路网骨架,保障了滨海区域的良好交通基础。

三、旅游公路规划

在现有路网情况下,以提升道路等级为重点,对接县域公路网规划,根据旅游发展需求,以陵水县城与南部滨海区为重点,优先建设县城区“五纵三横”主干道和全县“一条主动脉,两条联动轴线,四条景观大道、五条连接线”,形成中心便捷、辐射全域的旅游路网骨架。

县城区形成“五纵三横”的主干道路网格局。“三横”为安马大道、中心大道、椰林大道。其中,安马大道衔接县城区与黎安先行试验区、香水湾片区、陵水河两侧;中心大道与东线高速公路连接;椰林大道与先行区主干道衔接。“五纵”为文黎大道、明月路、南门岭大道、新丰路以及滨海路。其中,文黎大道进一步增强了城区与先行试验区之间的交通联系;滨海路则是县城区与滨海地区的主要联系通道。

全县“一条主动脉,两条联动轴线,四条景观大道、五条连接线”公路建设格局以东线高速为核心动脉,发挥海榆东线衔接东西、陵大-长本线联动南北的功能,以文黎景观大道、滨海旅游公路、陵新线、陵英线等景观大道体现热带滨海旅游特色,以小妹水库、清水湾、南平、海洋公园、群英乡等连接线实现重点景区与交通干线的高效衔接,并在中远期打通清水湾-英州-隆广-南平农场-吊罗山以及香水湾-岭门农场-提蒙乡-本号镇-吊罗山交通,有效构建“山海互动”特色的旅游线路。

七、陵水通信

实施“数字陵水”工程,加快网络基础设施建设和升级,实现电视、广播、网络覆盖率均达100%,适应未来通信技术及三网融合的发展要求,向数字化、宽带化、智能化、光纤化、分组化及接入的多元化方向发展。

八、陵水医疗

全县医疗卫生机构达到161个,总床位834张,医护人员1522名,年均总诊疗人次158.1万。基本建立了新农合、城镇医保,民政困难救助,大病救助基金(4000万元)等三条保障线,形成了一个覆盖广、层次全、保障水平高的体系。全县设置17家乡镇卫生院,1家社区卫生服务中心。设置村卫生室90所,村卫生室和卫生院一体化率达到70%,形成统一机构设置、统一人员管理、统一业务管理和培训、统一药品采购配送、统一财务管理和资产登记、统一绩效考核和法律责任共同承担的“七统一、一承担”的工作新模式。到2020年全面实现基本医疗保障全覆盖和城乡医疗保障一体化。

九、陵水教育

扎实推进“优质教育工程”每年安排不少于20名校长教师出县研训,引进省内外知名教师,确保教育教学质量位于全省中上水平。每个乡镇办好2所公办中心幼儿园,全县3-5岁幼儿毛入园率达到70%以上,学前一年教育毛入学率达到95%以上,基本普及学前三年教育。全面提高幼儿园的办园质量,公办中心幼儿园100%达到县级标准,30%达到省级标准,创建4所省级幼儿园,10所县级示范园;民办幼儿园50%达到县级标准。

到2020年,全县义务教育学校全部建成标准化学校,全部达到县级以上规范化学校标准,20%小学和40%中学达到省规范化学校标准。乡镇中心小学全部具备寄宿功能。全县小学适龄儿童入学率达100%,初中阶段毛入学率达98%以上;九年义务教育巩固率达96%以上。残疾适龄儿童少年入学率达95%。

普及高中阶段教育,逐步分类推进中等职业教育免除学杂费,积极创建“省一级学校”,全县所有普通高中学校进入“县一级甲等学校”行列,力争把中央民族大学附中陵水分校、陵水中学办成“省一级甲等学校”。到2020年,高中阶段毛入学率达到88%以上。

继续扶持职业中专学校,建设一所特殊教育学校。争取热带海洋大学在陵水办校,推进建设淘宝大学海南分院。

十、陵水房地产

按照“高端、适度、有序”原则,推动房地产企业加快消化存量房,大力实施供给侧结构性改革,科学规划、合理引导房地产业发展方向、规模和速度,完善其配套设施服务功能。陵水房地产消费主要是较高收入和购买能力的省外乃至国外游客,因此在解决本地中低收入家庭住房困难后,应降低普通住宅和纯住宅的的占比,重点支持发展商业地产、旅游地产、文化地产和高端商住混合地产,实现旅游业、文化产业和房地产业的无缝嫁接,增强陵水房地产可持续发展能力。

总结:陵水将建设成为海南岛南部美丽滨海旅游城市、低碳生态宜居城市。

作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

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