近期海口要修建地铁的消息被传得沸沸扬扬，不少海南购房粉丝朋友纷纷转载文章问我，这个事情是不是真的，是不是买周边的房子房价未来一定会涨，对购房者的问题做一个整理。
问题1: 什么是地铁房
地铁在内地来说不是什么新鲜的事物，但是在海南还是新鲜的。
按照业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。
问题2：是不是房子离地铁站越近，楼盘距离项目越近越好？房价就越高？
购房者如果过度追求近距离，估计买了就后悔，买地铁房的目的就是为了出行更方便。
从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离要保持300～400米，人流量较大站口与社区之间则应距离600～800米左右为佳。
地铁的主要作用还是带来生活上的便利性，如果有地铁盘是位于市核心周边配套成熟区，那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。
相反，地铁对于周边配套以及交通不是很方便的地方，地铁又会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子才有增值潜力和投资价值。
问题3：地铁开通的前后，周边房价会有明显的变化吗？地铁对房价影响的周期是怎么样的？
一般地铁的地铁建设在三个阶段会对周边房价会产生一个比较重要的影响。
地铁获批阶段--地铁开工建设阶段--地铁通车阶段，房产投资客都会提前补抓到信息点再地铁获批建设阶段进入，若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁的规划图和站点图，地铁最终的通车时间一定要准确把握提前了解清楚，假如这些功课都不想做你可以加安老师微信进行互动交流沟通。
远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。
地铁开通前是开发商炒作房地产价值的时期，但在此时入市的个人投资者，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
问题4 : 海口政府建地铁要要解决什么问题，但是购买地铁不要忽略了这几个点
首要就是解决海口的交通拥堵问题，梳理未来的核心干线要道。
如果海口建地铁，海口整个城市的生活出行效率会大大加快，同时对整个海口的经济发展会带动很大。
地铁房的空间大小，一定程度上是由需求量决定的，地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，一定不要忽略了城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境和周边的配套。
问题5: 一共规划有4条地铁线路，政府会优先开发动工几号线？
6月23日，海口市政府网站发布的信息是这样的：海口市轨道交通建设规划编制及一期建设线路（1号线和2号线）。
但是我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些暂时还没有在规划中的线路大家就可以有所放重了。
要知道地铁一期建设就需要5年左右的时间，远期更需要10、20年的时间，至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。
对于外地的购房者来说，是否选择地铁房，需要考量自身情况，保持理性就好了!
作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182017-12-20 14:37:39
