海南要脱离对房地产的依赖,坚持住房不炒,自从全面限购后,“壮士断腕”貌似更加彻底一点,自由贸易区(港)的设立,定调了海南未来发展的方向,去地产化历历在目,大家都期待早点接上“新胳膊”。
海南2018年前三季度土地市场大幅降温,无论是土地成交面积还是金额,都呈现了下跌的趋势。房地产真正迎来了大降温。
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2018前三个季度,土地市场降温↓↓↓
海南土地出让——面积为213.8万㎡,同比下跌38%,成交金额49.87亿元,同比下跌66%。
土地出让区域——海口和三亚比例,占据全省出让面积的65%。
土地供应情况——前三个季度供应面积213.1万㎡,同比下跌53%,其中2至5月份,土地供应量为0。
一、土地成交面积,创近10年新低, 有3个月土地供应量为零
2018年土地供应量——集中在季度和第三季度
海南房地产调控下,土地市场也逐渐收紧,2016年的“双暂停”,2017年的“深化双暂停”,2018年的建设自贸区(港),这一系列政策引导下,土地供应量趋于减少,而今年2至5月份,这四个月土地供应量为零。
原本土地就具有稀缺性,因此减少土地供应是避免浪费,过度开发房地产,2018年土地成交创新低。
今年土地出让城市仅为6个,土地性质有31%集中在工业用地,而住宅以及商业用地大大减少。
土地供应减少住宅和商业用地
2018前三个季度土地供应面积为213.1万㎡,和去年相比下降了53%。土地供不应求下,截止到9月,海南去库存周期仅剩9个月。
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二、2018年前三季度,土地成交金额下降66%
今年海南土地市场严格控制,土地出让量大大减少,成交金额同比下跌66%。
住宅用地——出让金额为40.27万㎡,同比下跌51%;
商业用地——成交4宗,位于海口、三亚、琼海等三市县,累计土地成交38.25万㎡,同比下跌77%。
从目前情况上看,海南土地市场供应成交趋势较为低迷,且较不稳定,未来市场出货状况难以保证。
作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标