2018年的海南房地产，极乐殿变修罗场。

自2010年房地产大热起，海南就经历着周期性的调控，8年来，即便市场高压，地产人的热情也从未消退。

唯有这一次，中介关门潮、团队撤场、出岛谋路轮番上演的“全剧终”大戏，让许多房地产从业人员高喊着另谋出路“活下去”。

有人离开，没人进来。

只留下看似仍在挣扎的人，没有熄灭眼中的精光，蓄势待发。

市场需要调控

“鬼城”的称号仿佛是在昨天，房价波动明显，旅居房源需求扩大，新开发的项目抢占一线海景资源，填海占地……分销混战，标准良莠不齐，抢客、切客、欠佣……“乱”是海南房地产在发展中曾一度被诟病的特色，2018年初，自由贸易试验区建设的风声让海南部分市场出现了非理性现象，房地产投机炒作，开发商捂盘惜售，房价明显上涨。

这样的情形似曾相识，比如1988年海南独立建省，又比如2010年国际旅游岛批复。

在范围内，这个经济支柱产业，需要严格监管，更何况是在海南起步的旅游地产。

调控不是结局，市场升级才开始

时间线定格到2018年4月22日，史上最严调控的历史被改写，房地产的逻辑再次生变。至此，海岸线保住了，最合炒房客胃口的小户型、产权酒店不再报批，建设用地供应倾斜，直至停止供应外销商品住宅项目用地。业内发现，原来“房住不炒”真的不是空话，平复震惊，静下心来思考，其实调控仍有空间。

人才引进、全装修交房、提高拿地成本与难度等政策组合，直指产业升级。从开发项目到购房群体，都会被市场进行筛选。新市场环境下，购房群体由旅游客群升级为旅居客群，更高端的旅居需求被提出，逼迫开发企业谋生路由快消向品质转变。

未来的房地产行业，将是产品为王，政策来临，顺势才有为。

专业与品质永远是出路

住宅投资占房地产投资比重居高不下，房价趋于稳定的调控目标已经达到，调控长期机制确立后的升级空间也愈加明显，种种明显迹象，让行业信心依然存在，市场热情也保留下来。

作者简介：符玉敏（微信号：hfq6018,电话：13178986018），海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标