之前在《城市分析｜必看！文昌购房前必须了解的区域划分》里说了，海南将大力发展“海澄文”半经济圈，海南北部规划成以海口为中心、澄迈、文昌、定安、临高为卫星城的综合经济圈。
以生活、文化娱乐为核心，衣食住行、医疗、教育、工作机会都会集中在这边。
今天来讲一讲“海口的后花园”——澄迈。
澄迈北面临海，海口，东接定安，西靠临高、儋州，南与屯昌、琼中接壤。本身地形以平原为主，海岸线（含内湾）长达89.8公里，内湾港有浅海涂滩2.3万亩。
气候和海口一样，属热带季风气候区，日照充足，冬天会比较阴冷潮湿，但比文昌好一些。
我们再看看房价。
澄迈的房价一直在稳步上涨，尤其是去年8月价格猛涨，虽然之后一直趋平，但仍然是上扬趋势。
51%的楼盘价格分布在￥12000-15000之间，就海南目前的房价行情来说，还在一个比较合理的区间内。
他的楼盘主要分布在两个片区：澄迈老城和盈滨半岛。
01
澄迈老城
老城其实不是澄迈的老城区，而是一个镇级辖市，因为古时是澄迈县的治所故得名老城，澄迈的行政中心是金江镇。
18年海南各市县GDP排名，澄迈仅次于三亚、海口、儋州，位列第四，经济基础良好。
而老城作为澄迈北部沿海平原综合经济区的“龙头”，受到政府的大力支持，海南生态软件园落户于此（网易、百度、腾讯已经入驻）。
老城的另一优势在于，离海口最近，仅20公里，离美兰机场32公里，开车40。而且海秀快速路干道延长老城项目也在建设中，建成后，开车到海口所花时间会更少，是实打实的“半都市圈”。
澄迈的楼盘基本都是大牌房企，分布在老城的就有融创、恒大、富力、鲁能、四季康城……
澄迈目前均价13000元/㎡，目前比较热门的是坐落在生态园附近的融创美伦熙语，12500元/㎡，一期已经售完，二期在售。
配套万达影城大润发、高铁站、环岛高速，离最近的海边4公里，开车5。
恒大御景湾，在南海大道延长线上，靠近湾区，目前售价13500元/㎡，周围有基本生活配套，县医院、银行、商业广场等都在附近。二期预计今年8月底交房，现在也只有43#、45#有少量四室的房源在售。
一期楼盘
二期楼盘图
02
盈滨半岛
盈滨半岛旅游度假区以内外双海湾的景致闻名，是海口西海岸的延伸区。比起西海岸的吵杂和三亚海湾的人满为患，盈滨半岛还没怎么开发过，即使是节假日人也不多。
这个片区值得关注的楼盘就是鲁能海蓝福原和富力盈溪谷。
鲁能海蓝福源，15000元/㎡。鲁能这项目卖得都差不多了，只有六百多套房源在售。
富力盈溪谷，均价24000元/㎡起，这个盘是高端别墅盘，周边配套有五星级酒店群、游艇俱乐部、轮滑赛道等。适合度假。
盈滨半岛走的是国际化文化旅游度假区的路线，像学校、医院、市场这类生活化的配套是没有的。想在海南落户，长期工作、居住、生活的人还是考虑老城吧。
因为破坏红树林，富力红树湾项目在5月1日被直接暂停销售，且是被处罚得最严厉的一次。也由此能看到海南对“生态立省”的严格遵循，值得一波点赞。
总的来说，海南对澄迈未来的规划很好，长期来看是人口流入地，海南生态软件园、海口综合保税区、马村中心港区、盈滨半岛旅游度假区慢慢发展起来的话，能带动澄迈各方面的发展。
不过现在的澄迈依然人气不是很足，旅居养老、偶尔度假的话这边是不错的选择，但如果是长期生活居住的话就要好好考虑一下。
不差钱的话当然要先考虑海口、琼海、三亚这些东线的地方，清水湾、石梅湾优先推荐。
最后，从过去几年的数据里，我们还知道，澄迈县蝉联海南经济增长县，是海南的一匹“黑马”，而“主引擎”就是老城开发区，截止目前已经有26家世界500强入驻澄迈老城经济开发区。
加上即将建设的三甲医院海南颐仁医院，迄今为止海南省投资预算额度的文化主题类公园“环球100电影主题公园”等等。
可以说，澄迈老城的交通、医疗、教育、商业、产业等，房地产最为看重的五大要素都配备了，房产价值就是周边配套设施的总和。
在如此完善的配套圈中，相信澄迈未来的价值将会继续攀升。而我们的价值投资，就是在发现机会后抓住它。
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