是打算一辈子租房还是咬牙买房?打败你的不是房价,而是犹豫和再等等!
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这几天,大家对于房地产市场上讨论的事情,可能就是广东省发布通知预取消「商品房预售制度」。
记得当晚便有媒体十万火急做深度解读,说中国楼市即将迎来大震荡,中小房企将倒闭出局,百姓迎来购房保障新时代…
有粉丝在后台问小编,这个伴随中国楼市发展至今的制度真要被取消了吗?
小编的回答是:现阶段绝不可能。
单单是从购房者的角度来看:
目前市场上预售房普遍相对同水平现房便宜20%左右,购房者也能花更少的钱更早订到自己喜欢的户型、楼号、地段。若取消该制度,一方面,现房更贵增加老百姓经济负担,另一方面,现房交易中,优质房源往往会被楼盘黄牛,走后门者占有。
事实证明,后续住建部市场监管人士在晚间就辟谣了,征询取消商品房预售意见的情况不属实。
那“商品房预售制度”现阶段还不可能取消,是不是意味着可以不急着买房呢?不是的!
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9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。
对于一二线城市来说,能买房还是尽快买。
当下的房地产,已经极度扭曲,机会和风险此起彼伏。当你还在观望的时候,猛然发现,自己的后路已经渐渐被抄了。
比如连鸡肋的公积金也开始限制提现了。
又有多少人知道,不让你提现是因为公积金要用来支持保障房和租赁房建设呢?公积金支持保障房和租赁房建设,一直进行得非常低调,并不为大多数人所知。
有人说公积金只能用来支付房租,一个月1500块钱的额度,连房租都覆盖不了。
这就对了。
因为公积金池子里就这么点钱,已经挪作他用了,他们只能采取措施让你省着点用了。
房价方面,北京的限价商品房现在卖得并不好,二手房的议价空间也并不少,上海也大体如此。而其他的强二线城市,摇号虽然仍然存在,但买到房的可能性已大大增加。
现在的压力主要不是来自于房价,而是来自于房租,后者会加速吞噬你的购房能力。当下的房租,已经将相当一部分刚需逼到了十字路口。
虽然购租并举是趋势,但务实一点来说,一辈子租房这种事,你要说服的不仅仅是你自己,谁也不愿意成为成为个吃螃蟹的人,风险太大。
政策向来不是私人订制的,它只是在试图抹匀一切。
但需求却是极度个性化的,摸着自己的口袋,找到属于自己的安身之所,仍然是最重要的。
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2018年开始,金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!贷款将会越来越难!以后不是问利息的时代了,而是能不能贷的问题了!
还记得,“房子是用来住的”这个经典段子吗?
记者:您好,请问这是您是次买房吗?
客户:不是的,我已买了几套房产。
记者:现在继续购买是看好楼市继续上涨?
客户:涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。
记者:您已经有几套房了,还不够住?
客户:不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范围多买几套,然后租给这些买不起房的人,为更多人有房子住略尽绵力吧。
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1989年,一个人当时以天价2300/平在上海买了一套房,一个月工资才80元,但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清,现在还在还着每个月60元的“巨款”。打败你的不是房价,而是犹豫!
购房定律:
1、看房+定金+首付=我有房了
2、看房+问朋友+找关系+商量+考虑+犹豫=我靠!又涨了!!
房产圈内流行这么一段话:
我用1给你介绍房子,你用1拒绝了我。房子涨价只用了1,却要你多花1年的积蓄……这句话虽短,却值得深思!因为这是事实!
还没房子,你担心什么房价,只贷一套房,杠杆断裂的风险又有多大?银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!而你20%都凑不齐,还在想政府调控房价下降。很犀利,但是很现实!
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作者简介:符玉敏(维系:hfq6018,:1317 89 860 18),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标