次看房的购房者，由于不太熟悉房地产市场，可能会走很多不必要的"弯路"，那么买房要经过哪些流程呢？大丘觉得这个九个步骤不能少！
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说，在这里大丘也给各位解释一下什么叫大产权什么叫小产权，一般不动产都叫大产权，即使是商住两用，或者是酒店式公寓都是大产权。而小产权指的是一些自建房，或者是没有预售证的房子，这些房子都是没有保障的。
二、看质量
别被开发商置业顾问一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。买房时一定要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成、需要为未来留一定的余地。改善型购房，则面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到"五证"和"二书"，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
大丘在这里提醒一下，还有最重要的一点就是折扣，因为有些开发商在卖房子的时候是不是会做活动，因此在一些节日的时候会有一定的折扣，不仅仅开发商这边有折扣，许多中介手里的握着不少的折扣，当然，不同的项目折扣也会不一样，但是都会有一个或以上的点，如果项目给中介的折扣的话，和中介处好了，他们也很愿意拿这个折扣出来，以上就是大丘给大家介绍的买房的一些步骤。
大丘说房2019-07-05 17:03:39
