打算去海南买房的朋友该把计划提上日程了！
海南从2018年限购以来，
大幅缩减住房供应，
海南两年后或无房可卖！
9月16日召开的国新办新闻发布会上，海南省省长沈晓明表示
相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。但是房地产需要用土地，房地产会带来环境负荷的增加，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。
因此，经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，采取了一系列措施。应该讲，今年是这些措施逐步见效的时候，也是新旧动能转换比较痛苦的时候。为什么痛苦呢？旧的动能已经调下去了，新的动能还在培育当中，但是动能转换的总体效果已经显现出来。
我给大家提供几个数字，1-8月份，我们在房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%，再加上国家减税降费的大背景下，全省地区生产总值增长5.4%，没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况。
我们预计，到明年一季度末，旧动能下调所导致的经济下行压力能够基本释放完毕，同时，新动能所产生的红利逐步积累，明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道。
9月16日，海南省发展和改革委员会印发《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》，明确建立产业准入负面清单制度，全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展。
房地产业方面的禁止类管理措施包括：建设房地产开发经营中的产权式酒店；生态保护红线区内建设商品房；利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。
海南多次宣布要优化产业结构，从二月开始，海南大批回收已经卖出去的住宅用地，累计回收3.1万亩（相当过去6年海南楼市成交量面积总和）住房用地，转为自贸区建设的其他用途，不再作为住房用地使用。今后已经卖出去的住房用地没有在规定时间内建房的，还会继续回收。
海南住房用地供应大幅减少
不仅如此，在住房用地供应方面，海南今年变得出奇吝啬。今年海口的土地供应清单来看：海口2019年总供地面积1160公顷，其中住宅用地只有110公顷。而且这110公顷土地还要减去71公顷的人才住房用地，真正拿出来卖给开发商的只有39公顷的土地！算下来，整个海口今年用于商品房住房用地的面积不到590亩地。比起前两年，直接减少了90%！
限购阻止不了别人来买房
在限购无法从源头上降低购房需求的情况下，海南再继续缩减住房用地供应的话，海南现有的不到10万套库存房很可能卖不到2年。两年后海南很可能无房可卖。
很快就是下半年，海南绝大多数的楼市需求都集中在下半年的9-12月份。海南现在没有打算新增新建住房，那下半年只能是消化之前的库存房。哪怕是限购之后海南购房成交量下滑50%，这10万套房也不够卖2年。但实际上限购这一年海南楼市成交量没有下滑50%。
限购阻止不了海南房价上涨
限购之前，海南每年楼市成交套数是30万套左右，限购这一年里，海南的楼市成交面积下滑了37%，成交总金额下滑23%。等于说成交单价上涨了22.22%！
海南今后楼市政策预测
海南摆脱房地产转向自贸区建设这条路不会两年内停止，那么海南的限购政策就不会有本质宽松。海南的住房供应量就不会回升到正常水平。那么海南这两年内住房库存量就会越来越少。那么海南的这两年的房价将会毫无悬念的持续上涨。
爱上海南这个美丽的地方在海南定居的理由的休闲度假地
海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度，北纬18°—20°是造物主钟爱的后花园。它穿越之处集中了地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地;巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫和我们的海南岛。海南年平均气温23.8℃冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，热带原始森林面积，全岛绿化率达55%。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。
天然的养老第二居住地海南岛生态环境指数排名，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于水平，我国人均寿命为68.55岁，海南人口平均寿命82岁。
令人向往的“口腹天堂”在海南您可吃遍山珍海味，吃海鲜：鱼吃游的、蟹吃爬的、虾吃跳的、贝吃活的;鲍鱼、鱼翅、梅花参更是中的;海南的山珍绝不亚于海鲜，肥沃的河谷五指山拥有5000多种珍奇野生动植物，吃山珍：鸭吃跑的、羊吃窜的、菜吃野的，更有海南四大名菜…… 真是吃不尽的甘甜，尝不完的鲜美，海南是名副其实的口腹天堂。
海南气候潮湿，如果你的房子太潮湿的话可以买一个小型的除湿器，湿气会严重影响我们的身体健康。
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182019-12-02 22:04:19
