海南楼市逆势加码调控！可能是对冲利好政策红利！

越是艰难之时，越能看出谁在坚守。3月7日深夜，海南出台楼市新规，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。

其中，最值得关注的是这条：即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。这意味着，海南成为全面实行现房销售的省份，“取消预售制”终于迈出了坚实一步，释放了什么信号？「

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调控加码，可能是对冲政策红利

」疫情冲击超出预期。一众城市疯狂试探松绑，海南为何逆势加码楼市调控？先说一件往事。2019年年初，有开发商曾放言，海南楼市调控很快会松绑，最快在当年6月。然而，一年多过去，海南非但没有松绑，反而不断加码调控，“豪赌”楼市松绑的开发商中了当头一棒。海南楼市调控的决心为何如此之强？对于一个严重依赖房地产的区域，这种政策韧性，远远超出想象。一个可能原因是，海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利，提前将楼市炒作按压在地。海南这几年重磅政策频出。就在去年，“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略，而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

海南是全岛自贸港，不同于一般自贸区。自贸港，一般都是零关税港、免税港或低税港，在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。据官方透露，海南将建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。建立特殊税收制度，是不是“免税港”不得而知。但可以断定，海南的政策红利，将会远远超出所有自贸区。正是在这种背景下，海南逆势加码调控，成为“取消预售制”的首开先河者，并不令人意外。「

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博鳌论坛

」2019年12月2日在海南博鳌举办的2019中国企业家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳表示，海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施，2020年成海南自贸港开局之年。2020年博鳌论坛论坛的主题为：“应对世界变局，携手共创未来”。

作为疫情后的具有影响力的论坛，加上海南自贸港开局之年的探索和发展，今年海南很可能出台具有重大促进作用的政策红利，海南选择在博鳌论坛召开之前进行楼市调控加码，这就很正常了。「

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海南楼市基调：平稳发展

」疫情后，全民对健康的关注越来越重视，海南作为生态岛、健康岛在居住环境方面拥有得天独厚的优势。但是海南吸取了历史教训，不能过度依赖房地产，楼市再出现暴涨的局面对自由贸易港的建设存在较大负面作用，当然也不会出现下跌的情况，因为没有一个地区在经济上升期，房价会出现下跌的情况。平稳发展才是海南房地产的发展主基调，这就容易理解为何海南会出台本地居民限购2套，现房销售制度也对未来2年的市场供应量进行了控制。一系列的政策让海南想买房的门槛变得更高的同时，又能同时遏制住炒房团。

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海南买房：越早越好

」对于大多数人来说，不论是自住还是投资，迟买不如早买，别想那么多。海南的房子并不只是房子，它是你享受海南的一张“绿卡”，有了这张卡，你就可以肆无忌惮地享受到这里的空气、气候、环境、服务，还有那份在日常工作中享受不到的惬意。这些，才是真正高价值的所在。而且在海南买房还能与海南经济发展绑架在一起，享受地区发展红利的方式。对于很多人来说，这也是最能把握到的

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标