海南自贸港落地，各类项目放开，为何独闭房产业？

六月周，我们就收到一个好消息，海南要建立自贸港了，这次自贸港的建立可以说，对所有人都有利，外国人以前在我国做不到的事在海南可以实现，想买进口商品不用再找代购，直接来海南，出国留学资金不足，来海南，总之缺啥做啥买啥都可以来海南。

政策的优惠，进出的自由，使得大多数的人纷纷前来海南安家置业，但是海南商品好买，房子可就不好买了，除了限购外，海南明确表示，海南不再做房地产的加工厂，这意味着，海南房产不是想买就买，想建就建了，换句话来说，海南房不好买了，海南房成稀有产品了。

房地产大，为什么自贸港对各类项目都放开，为何紧闭房产大门？

其实，海南也不想，海南之所以紧闭是因为海南怕了，说起海南房产经济破灭大家可能就只知道海南只破灭一次，但是实际上海南破灭了两次。

一次是在上个世纪90年代，海南建省，一大批闯海人，南下炒楼花，最后只留给海南603宗烂尾楼、455万平方空置商品房，以及2.38万公顷的建设用地被闲置，花了8年的时间才修复。

第二次是在2010年，海南成立国际旅游岛，海口房价从5千/平，涨到9千/平，三亚从1万/平，涨到2万以上，2013年，泡沫再次破灭，房价再次腰斩，这次又花了7年的时间修复。

这次自贸岛这个机遇不能在搞灭，再一再二不能再三，海南不能在重蹈覆辙，18年的全域限购，到今年六月自贸港开建，海南用决心向外界表明，誓不再做房地产加工厂，用最严格的调控限制所有投资客、炒房客。

海南紧闭房地产大门，恰恰使得海南房产越加珍贵，也能从侧面说明，海南房产有未来，有价值，海南房产不会再大肆乱建乱修楼盘，只会在合适的程度上修建，我们讲究的是平稳发展，而不是肆意生长。

作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标