10年前山东乳山的海景房要4000元一平，而现如今乳山的房价却要1500元一平，短短的十年间，房价居然下跌如此之大，且当初购买乳山海景房的购买者如今却沦落到降价打折出售，如：当初买进20万，现在却要降到7万出售，中间整整少了13万，直接亏损50%。
乳山靠近大海，为何十年的时间，房价遭遇暴跌呢？乳山房价白菜价这一情况，和鹤岗十分相似，但是鹤岗是因为资源枯竭，而城市没有强而有力的产业支撑，才会沦落于此，那为什么乳山也会这样？
乳山四周环绕经济大市，且拥有一线海景房，人均GDP还不低，是因为什么亏损如此严重？
海景相对于北方地区而言的确是一种少有的自然资源，所以从2007年-2010年，乳山房产是处于鼎盛时期，每年房地产的投资都在30亿以上，房子如雨后春笋般不断出现，每个小区少则近十栋，多则近百栋，前前后后像这样的小区最起码都有100来个。别说是附近居民住不完，整个乳山市的居民来住都不一定能住完。
既然本地人住不完，只能忽悠外地人来买。
什么样的外地人会买呢？一、有钱的，二、老人。
但是他们不懂，他们认为只要是海景房就一定是面朝大海，春暖花开的美好景象，其实都错了，海景房有好有坏就要看你会不会挑了。
真正有价值的海景房必须符合三大标准：
一、空气优质
所有的北方一到秋冬季节都会面临一个问题，那就是雾霾问题，空气优质这一点对于所有北方城市来说，都不可能会实现。
二、景观优越
景观优越这点，可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆沿海城市的海景真的很一般。
三、温暖的冬季
北方的冬天可以说是十分寒冷的，冷风呼呼的吹，海边一个人都没有，不要说度假了，过冬的都没几个。所以就不要想着在北方欣赏面朝大海，春暖花开的美丽景象，等你的只有呼啸而过的北方，与灰蒙蒙的雾霾。
所以。乳山海景房的投资失败一点也不奇怪，房子建太多，海景不够美，真正能够提供养老价值的少之又少。
既能符合以上三种条件，放眼只有海南能做到。
海南位于北纬20度，四季如春，岛上拥有大片的森林，且四面临海，环境、气候与空气质量是没得说的。
对于一些身体不好的中老年来说，海南是一个绝好的疗养胜地，所以，很多人来海南买房，不一定是冲着海景而来，而是冲着优质的空气，舒适的气候来的，即使是不买海景房，买普通的房产也能享受这些优质的自然资源。
但是，要注意的是，不是说海南所有的海景房都是的，购买海景房，我们要注意的一点就是入住率问题，一般买海景房的大多是为了旅游度假所用，所以大多都不会住得很久，于是就会出现一个问题，那就是配套不齐全的问题，因为长期没人住，所以配套方面处于薄弱状态，久而久之就失去了度假养老的价值。
所以，想要在海南买海景房一定要记住一点，一定要选择大开发商，品质有保证，配套没问题，入住率也是有一定比例的。
总的来说，不用担心海南旅居房会像乳山一样，因为海南养老是有一定保障的，且海南现在对于海景房这块也是严格控制，离海300米内不得建盘，所以能够欣赏到美丽海景的房子将会越来越少，所以喜欢海景，又喜欢旅游度假的不妨来海南。
作者简介：符玉敏（海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182020-09-28 00:44:48
