最近有很多朋友向我们咨询海南买房的问题，比如买房要不要落户啊之类的，今天，我们整理了资料，给大家解析一下海南买房的几个方法。
一、不落户就能在海南买房的4种方法：
1、在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年，限制购买1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。
2、以公司名义：在海南有公司，且能提供完税证明可在海南购房，公司名义购房不限制购买。（海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外） ）
3、商业性质公寓：40年产权的商业性质公寓，不限制购买，贷款首付50%，有部分需要一次性。
4、以下几种条件满足，也无需落户就能买房：
1）海南公务员：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套（限一套）房子。
2）由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
3）综合型总部企业的员工（公司无需迁移到海南），来海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。
二、落户在海南购房的方法：
落户分为人才落户和普通落户。
人才落户：人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需3成。
人才落户门槛：
1）全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下；
2）全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下；
普通落户：
2019年10月24日，海南省宣布：基本取消本省（除三沙外）落户限制，产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户，只需要有居住证和社保。
普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位限制购买1套，首付不低于七成。
综合只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇：人才落户和随公司总部随迁到海南通过政府审核的员工；
三、本地居民的购房政策：
从2020年3月8日零时起，海南本地居民以家庭为单位限制购买2套，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。
本地居民限制购买2套，所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大；
海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个：
个是可以贷款分期，对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说，动辄2/3万一平的房子，能贷款，可以减轻不小的压力，所以具有吸引力；
第二个就是本地居民可以购买安居型商品房，安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。
网上流传的安居型商品房的实施细则
作者简介：符玉敏（维系：hfq6018海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标
海房圈hfq60182020-12-12 11:45:49
