2021年已经到来，当然新的规章制度《民法典》也跟着2021年的脚步一起出现在我们的视眼里。
《民法典》的正式实施，对于房地产方面也发生重大改变，都有哪些重大变化呢？一起来看看吧！
1、居住权与所有权分离，买房时要弄清哦！
过去买房买的就是房子的所有权，当然居住权也包含在内，但是现在《民法典》出台后，房子的所有权和居住权就分开了。
举个例子：保姆在雇主家干活，房子被其他继承人所继承，保姆的概率就是被赶走，但是今后可能就不行了，《民法典》第370条规定，可以约定居住权的时间，也就是居住权人去世为止，在这一段期间内，房子属于你但是你不能出售。
这也是为了落实房住不炒中对居住的尊重，是对人最基本的居住需求的尊重。
以后买房你可以拆分开来买，买房难，你可以只买居住权，想要获利，你可以买所有权，但是前提是不能住，你要尊重居住权人的意愿。
所以，在买房的时候一定要注意有居住权的房屋千万不要买，除非你不想住！
2、住宅70年起自动续期，但是费用未定！
过去大家最为关心的就是居住权的问题，有很多人认为会不会等到房子过期后，房子就不再属于自己了，自己花的钱买的房子怎么办？
现在，大家可不用担心，住宅建设用地届满的可自动续期，续期费用的缴纳或者减免。
商办40年产权到期后是否可续签，目前还未有规定，买房是一定要注意产权期限问题。
3、抵押中的房子，不用解押可以直接过户
过去，大部分的人买房需要贷款，如果跟银行做了抵押的，银行如不同意转让，你就不能转让，除非你办贷款还清，否则银行不同意你也没办法。
但是从今年开始，在押房产可直接过户并交易，不需要交清全款或提前取得银行同意。
但别高兴太早，过户的房子要尽快偿还银行贷款，否则银行有权处置这套房。
4、跳单很难，必须尊重中介的劳动成果，否则被起诉
根据新规规定，你如果使用中介服务获得交易资源，如果逃单，中介有权起诉。
利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付相对报酬，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照规定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产
《民法典》从2021年1月1日起开始实施，其中对遗产继承方面也走出了不少新的规定，遗产新规中增加了继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都位列其中，都可继承遗产。
6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人
买房太难，买不起的人大多都选择租房，但是房价上涨太快，就会觉得房租太贵，不安定，没有家的感觉。
今后租房有新规定啦！
任何物权租赁期限限制不能超过20年，超过部分自动作废，当然包括房子、车位等。
还有一点是，房东以后不能经常涨房租，涨房租要得到承租人的同意，即便合同到期了，租客不同意搬走，房东也不能驱赶，当然租客要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。
作者：海房圈
海房圈hfq60182021-01-11 11:18:25
