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建省第三十年,海南房地产将何去何从?

房产课堂 2018-01-01 10:25:41

当老至写完这篇文章的时候,时间已经来到了2018年,在此祝各位朋友新年快乐,万事如意!

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2018年对于海南省来说是非常特殊的一年,这是海南建省的第三十个年头,自1988年建省开始,海南已经到了而立之年。在这个特殊的年份,备受人们关注的海南楼市将何去何从?在经历了2017年房价大涨之后,海南房地产市场是否会重蹈1992年的泡沫破灭惨剧呢?

在中国,谈起旅游地产总是绕不开海南岛的。海南是全国唯一一个位于北纬18度的省份,在国内具有独一无二的气候、环境和热带海岛风光,所以这里也是全国最适合度假养老的地方。

稀缺的资源造就了海南旅游地产的特殊属性,在全国的旅游地产中,恐怕只有海南是最具备投资价值的,因为面对全国数以亿计的养老、度假需求,海南能够承载的人数实在有限,现在已经面临供不应求的局面,未来也将愈演愈烈。

2016年底,一场袭击了北方的雾霾充分验证了这个说法,让海南的房价从2016年到2017年彻底翻了一番,面对这样的现实,老至也给购房者提供来海南购房的参考依据:当你认为北方的雾霾在短时间内能够得到解决,你就不用在海南买房,当你认为雾霾问题在短时间内得不到解决,现在就是海南房产最好的投资机会。

但是,面对暴涨的海南房价,也有很多购房者甚至房产专家提出了质疑:海南房价上涨速度这么快,会不会产生泡沫,海南房地产市场是否会重蹈1992年的泡沫破灭惨剧?

看到质疑的同时,老至也看到了机会。当大家都看到海南楼市出现风险的时候,管理层难道看不出来吗?政府还会袖手旁观,任由房地产如1992年般出现泡沫破裂吗?答案当然是否定,管理层不仅要管,还管的彻彻底底。于是,海南房地产从2017年开始进入了“限购时代”,随后各种针对外省购房者的限制政策开始频频出台。

2017年4月,海南省住建厅发布房地产调控意见,全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。之后琼海、海口、三亚等热点市县也相继出台更加严厉的细则,分区域要求非本省户籍人口购房时需缴纳1—2年社保或个税,而更让人意外的是,连一些名不见经传的市县也跟风出台类似细则,比如五指山、保亭、白沙、琼中等。

2017年9月28日,海南省决定深化实施“两个暂停”决策,要求对部分市区暂停新增商品房用地审批,对其他区县则采用严格计划审批制度,海岸线地带则严禁进行商品住宅开发,海南省的新增商品房供应开始全面停滞。

2017年9月29日,海南省住房建设厅发布《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,要求全省范围内停止审批套型建筑面积在100平米以下的商品房住宅建设,省内现有小户型产品顿时稀缺,成为了最为热销的产品。需要注意的是,针对岛内刚需来说,未来仍有特定的小户型提供,这个政策更明显的意愿就是抑制投资投机。

在“限购”的同时,又减少了土地供应,确实让很多人看不懂,管理层到底是想让房价涨还是跌?从表面来看,政策出台之后海南房价确实减缓了上涨速度,但真正起到作用的却并非是以上出台的政策,这一点对在海南房产第一战线的老至来说看得清清楚楚:海南房价减缓上涨速度的真正原因是行政力量的强制干扰,对于备案价高于政府规定价格的楼盘一律不准予通过,对大批楼盘限制开门迎客时间,从而造成了海南楼市成交量下降的现象。 

在老至看来,“限购”只是减少了现在的需求量,并没有真正减少海南购房的需求量,当未来放开限购时,需求量瞬间释放,将对海南房价造成冲击;减少土地供应却是不得不做出的选择,因为在中央看来,生态环境保护才是海南未来发展的重要方向,从前几日中央第四环境保护督察组狠批海南房地产行业对生态环境的破坏便可窥探一二。

2018年已经到来,海南省也已经而立之年,未来海南将迎来怎样的发展机会和大变局呢?我们从国际旅游岛和自贸岛这两个核心概念来展开的:

第一:高达56个国家和地区将直接免签进入海南岛,推动海南岛成为亚洲,乃至全球真正的度假之都,体现真正的国际旅游岛之概念落地。

第二:博彩业将逐渐在海南岛内开放,将成为全国唯一的博彩业集聚之地。一个以国际旅游度假闻名的国际胜地,博彩业似乎已经成为标配,相比于泰国芭提雅的“亚洲性都”,海南岛的博彩实施起来更为便捷自然。

第三:将打造全国最大的海洋自贸区,离岛免税及国际服务更加便捷。据悉目前海南自贸区方案已经上报中央,海南自贸区将会拥有更多的优惠政策,不仅包括离岛免税商品,同时还将包括更多的国际娱乐场合及国际医疗服务。

也就是说,在保护好海南原有的独特的气候、环境、风景等稀缺资源的基础上,海南未来的定位将坚定的变成“国际岛”,对接的不仅是国内的游客,而是来自世界各地的游客,原本就稀缺的自然资源将受到更多人的追捧,其争夺也会越来越激烈,争夺的结果最终将表现为房价的上涨。

如果你有任何房地产问题,或者买房问题,或者关于海南的任何问题,都可以与老至交流:laozhi0898

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