海南，凭借什么吸引大家过来买房？不是发达的经济水平，不是丰厚的薪酬待遇，而是优质的生态环境。海南无论是气候、空气、水质、绿化环境都是名列前茅的。

限购之前，海南楼市管束少，吸引了大量岛外“候鸟”购房者和炒房客，不过自从2018年全域限购以后，加上新房限价等一系列调控后，海南楼市明显降温了。

海南房价涨跌跟着政策走。今年以来，海南楼市似乎徘徊的升温和降温中，并没有完全放开，房价也没有起伏很大，海南对于炒房投资的态度是杜绝的，但对于引进人才购房政策的态度是放宽支持的。

海南楼市的收紧——买房限购、禁止乡村民宿发展房地产

楼市收紧的开始——自从2018年4月22日开始，海南就开始了限购政策。

外地人想要买房必须落户，需要缴纳2年或5年社保，而且不是说一落户就能够买房，而是落户满2年后才能够买房。

楼市收紧的升级——回顾今年5月份，海南对乡村民宿管理更加严格了，一切流程规范化，没有经过批准的乡村民宿，那就不能私下建设，而且不能以乡村民宿的名义去发展房地产。

对此发布了《海南省乡村民宿管理办法》，这算是对房地产市场调控的升级加码。

大力调整产业结构，坚决“去房产化”

海南正在减少对于房地产的依赖，海南自贸区目前正在建设发展，主要发展新兴产业，以旅游业、现代服务业、高新技术产业为核心。

在12个重点项目产业中，开工的项目一共有378个，累计投资高达1857亿元，然而却没有一个是商业住宅房地产项目，这就好像给海南楼市打了一剂强效“退烧针”，截止至今，海南限购、限售、限价还在持续中。

海南楼市的放宽——人才购房政策改善，不用落户也能买房，社保从至少2年降低到1年

海南要建好自贸区，因此对于人才的需求是很迫切渴望的。海南正在加大人才引进，为产业发展储备人才。人才要进入海南了，他们实现了就业之后，那么买房也是需求。

因此，从今年6月27日起，海南人才住房政策开始完善放宽，不用落户都能买房。符合各类人才条件的，买房社保由2年或5年调整到1年，可以购买一套房;符合紧缺人才条件的，无需缴纳社保证明，也是能够买一套房；符合高层次人才条件的，买房待遇和本地居民一样。

买房门槛的放宽，其实就是为了鼓励众多的人才来海南就业。要知道海南人才买房放宽，这本质上还是鼓励人才政策，并不是房地产政策。

不过，预计会影响接下来的住宅交易价格的反弹，究竟海南人才买房的放宽，对于楼市有什么影响，今年下半年或许就知道答案了。

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