[摘要] 2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准率并在三年来首次下调利率；与此同时，多地楼市政策微调，但限购和差别化信贷等政策继续实行。哪些政策直接或间接影响到海南楼市的价格、成交？搜房网独家策划《2012年海南楼市白皮书》（年中版）重磅上线，盘点2012上半年风云变幻的楼市政策。
十、小产权房不受法律保护
调控政策：“小产权房”不确权发证不受法律保护
2月21日讯 21日国土部召开发布会，宣布今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市开展“小产权房”试点清理，试点城市名单和试点方案正在研究中。国土部门明确，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
调控力度：★★☆☆☆
调控评价：从近年来出台的大多数政策文件来看，基本是从农村土地利用方面反复强调小产权房的不合法性，政策目标是以禁止小产权房开发建设和销售为主，采取的措施主要包括强制拆除、没收、停建停售和停水停电等。现行相关政策也的确在一定程度上遏制了小产权房建设中出现的违法乱建、非法占用农村集体土地尤其是耕地的现象，但并没有响应在政府垄断土地一级市场和城市化快速发展背景下农民分享土地增值的巨大利益诉求，也没有充分认识到高房价背景下小产权房对解决中低收入群体居住需求的积极意义。因而，现行相关政策目标存在一定的局限性甚至缺陷。
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