[摘要] 2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准率并在三年来首次下调利率；与此同时，多地楼市政策微调，但限购和差别化信贷等政策继续实行。哪些政策直接或间接影响到海南楼市的价格、成交？搜房网独家策划《2012年海南楼市白皮书》（年中版）重磅上线，盘点2012上半年风云变幻的楼市政策。
二、 微调风
调控政策：各地楼市频吹政策"微调风"
在持续对房地产市场调控的政策背景下，各地楼市微调政策频出，继武汉、沈阳、广州以及呼和浩特、南昌等国内二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策，扬州市财政局、市房管局联合日前又出台通知，从今年7月1日起一年内对个人购买成品住房进行奖励，奖励合同价款的6‰。
5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，为了促进刚性需求，引导市场形成统一预期，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。
6月28日，河南6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)提到，凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。在近段时间市场普遍预测楼市回暖的大背景下，河南方面房贷新政的出台，给了市场方面更大的信息。
然而意外的是，就在一天后，河南银监局权威人士就出面证实，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。这似乎也是意料之中，河南房贷新政与众多地方政府的微调政策一样，昙花一现后泥牛沉海。
调控力度：★★★☆☆
调控评价：遮遮掩掩之下，多地房产政策“微调”可谓是昙花一现，就连近日闹得沸沸 的河南新政也被确认“撤销”，试探政策“底线”只会无疾而终。
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