2018年4月22日，海南政府颁布限购限价政策；非本省户籍需要两年到五年的个税或者社保才可以购买，这对当时的楼市无疑是“天灾”，上千家房产机构关门大吉；
而2019年10月19日，一枚“深水炸弹”再一次轰炸了海南楼市，因为项目政策放宽了！据三亚市政府的红头文件显示，非本省户籍，只需要满足大专以上学历，并且有1年的劳务合同以及海南的无房证明，即可购买；
为何海南突然放宽了限购？
自贸区自贸港人才短缺；去年的自贸区自贸港政策颁布之后，各项政策利好纷至沓来；而自贸区的建设离不开各行业人才的助力，虽然海南已经实施百万人才引进计划，但是还没有达到预期的需求量，建设性人才还是存在比较大的空缺，所以也就不难理解，为什么限购放宽后还需要大专以上的学历，且在海南有劳务工作合同这两项要求；
摘掉“养老岛”的名称；海南一直被称为养老岛，因为海南拥有得天独厚的自然环境和四季如春的气候，每年都吸引了大量到海南过冬的候鸟们；而前面也说到了，海南对自己的定位是国际旅游岛，国际自贸区，自贸港；而并非养老岛，所以放宽限购政策的同时也提高了门槛；
济转型；据统计，海南省房地产税收占政府财政收入的48%左右！而限购政策的颁布也是为了让海南实现经济转型，摆脱对房地产的依赖，但是很明显“一刀切”的形式，对经济影响太大，步子跨得太大是容易闪到腰的，所以也得相应的放宽，以配合其他行业的发展；
限购放宽会给楼市带来什么冲击？
再来谈谈大家最关心的问题，限购房价是否会像脱缰的野马又再一次飙升呢？答案是否，因为都在推行和倡导“房住不炒”，而海南这一宜人的净土，房子更加得回归住人的本真，而并非炒房客赚钱的筹码；
且海南楼市经过一年多的沉寂，也确实朝着健康平稳的方向去发展了，所以就算限购放宽，房价主要还是会以稳定当头，部分城市可能小有涨幅；但限购放宽无疑会让海南原本“冰冷”的楼市回温许多，相信成交量也会稳步上升；
放宽限购对大众是利还是弊？
个人认为放宽限购之后，优势还是非常明显的！首先能让更多的人能够享受到海南这片蓝天白云和绿水青山；海南不只是海南人民的海南，也是人民的海南！
同时放宽政策能够吸引越来越多的人才在海南“成家立业”，有利于海南国际旅游岛的发展，有利于自贸区自贸港的建设；
然也有一定的弊端，限购放宽一定程度上会刺激到楼市的发展以及经济的发展，而海南又是一个典型工资水平低，物价又高的城市；据国庆期间的数据显示，到海南旅游的人均成本就高达7764元，位居！这样一来咱们普通的刚需阶层，可能生活压力会更大；还是存在着许多的问题等待着完善；
所以海南此次放宽限购政策，无疑促进了海南了楼市的发展，同时也助力了自贸区，自贸港的建设；但同时还是存在着诸多的问题，等待着去解决，去完善；相信未来海南楼市走向会越来越健康，海南的发展也会越来越好！
作者简介：邢维德（微信：XWD5253海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标)
房产分析大师2019-11-24 00:16:02
