8月25日和9月2日，海口、三亚相继分别出台了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，从海口、三亚两地发布的文件字面意思理解，已经备案过的商品住宅项目，一年内不能随便涨价！同时，不得将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。
随着限价令的出台，汤帅近期在后台也收到不少关于类似“限价令”后海南楼市会怎么的话题信息，
要想知道这“限价令”对海南楼市会产生哪些影响，关键得看它的实质内容，而且这个“限价令”也是只有海口和三亚两个城市发出而已，目前并没有其他城市出台这类政策，所以真正受影响的也只是海口和三亚两个城市，上面段我们已经大概的总结了海口和三亚出台的“限价令”的大体核心内容接下来剖析一下这些内容对海南楼市产生的影响都有哪些。
一、价外加价、捆绑销售等行为将会得到大力遏制，市场在客观层面上将会进入一个稳定期，海口地区的二手房倒挂现象也将会逐步回归合理的状态。
二、海口和三亚的新房价格将会稳定在今年之前的备案价范围内，所以现在如果有想要买房的朋友应该说是比较好的一个入场机会，不然在过完这个海南楼市的传统旺季，市面上的房源将会越来越少，特别是一百平米以下户型的房子，真的是卖一套少一套的。
三、由于价外加价及捆绑销售的情况被遏制，加上监管的渠道越来越透明，出台该“限价令”的两个区域房价也许会较之前的成交价有所下降，估计那批加价购房的会开始不舒服了。
四、按照国人买涨不买跌的心态，市场有可能会进入一段时间的冷静期，除非再有好的政策接踵而来，否则很难再激起浪花，目前海南楼市已经随着自贸港的热度消退而逐渐的回归平稳了。
虽说以上都是利好购房者的，但是随着现房销售制度的推进，再加上开发周期的原因，海南的住宅供应是会逐渐减少的，所以在这种情况下，海南的房价也有可能会保持在一个高位横盘的状态。
作者简介：邢维德（微信：XWD5253）海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标)
房产分析大师2021-09-13 09:40:40
