2020年不要随便去海南买房！选对区域比抄底更重要！

2020年不要随便去海南买房！选对区域比抄底更重要！

限购之后的海南楼市出现分化

去年四月份海南落实全区域限购，到现在已经有1年9个月，这一轮限购对海南楼市影响非常大。2018年海南楼市成交量同比限购前的2017年下滑了57%，今年1-11月份也同比2018年同期下滑了28%。

但是即便如此，海南的房价并没有出现一丁点的下滑，反而同比2018年依然是上涨了15个百分点。

这是整体的情况，细分到各个市县来看，跌涨分化却很明显。所以，如果明年还是不放松限购，那么海南各个市县的房价分化还会进一步加剧。

结合目前的楼市动作来看，今后两年内取消限购可能性是很小的，不符合政策长期稳定，不朝令夕改的方针。今年之后，海南不再是哪里都是适合购房投资或者是购房自住。有很多市县多的是新房，二手房更是卖不出去，比如海南中线。所以今后几年，海南现在房价跌的区域可能会跌的更多，涨的地方也会涨的更猛。

买房要紧跟自贸港的投资建设方向

既然今后海南楼市大概率会延续出现跌涨分化，那么我们就要找出能够支撑海南房价上涨的因素和区域。海南要建设自贸港，那么跟自贸港三大核心产业相关联的区域就是投资的重点对象。

这三大核心产业就是：现代服务业、现代旅游业和高新技术产业。这三大核心产业又衍生出12个重点产业。覆盖海南20个大小产业园区。这些地方就是今后海南自贸港的投资重点对象，其中和这三大核心产业高度相关的三个产业园就是投资重点中的重点。

海南地产投资的三大区域

首先，是现代服务业园区的重点投资区域——江东新区。

江东新区是首当其冲的自贸港建设先行试验区，自然也是海南房地产投资的重点区域，还有三亚总部经济区。

其次，是现代旅游业园区的重点投资区域——凤凰岛、海花岛和黎安港。

这几个产业园是海南自贸港发展现代旅游产业的主要试验区域，也是限购后海南旅居地产投资增长较快的区域。

最后，是高新技术产业的重点投资区域——崖州湾深海科技城。

一个结合海景地产、旅游和实体经济为一体的区域。也是三亚仅存的房价不过1.8万的房价洼地区域。其投资潜力不言而喻。