2019年50城卖地4万亿！房企回归一二线，2020年该卖房

2019年楼市出现了全区域分化，在大城市群的觉得房价还在涨，而小城市的购房者都觉得2019年楼市很低迷。已经买房投资的也在纠结2020年是该卖房还是继续囤房？应该这样说，99%的区域都应该卖房，而只有这几个地方可以继续囤房。

2019年楼市现象小结

2019年各个城市的楼市调控都是房地产史上最严格的时期。严格的调控也导致楼市出现了成交量跌涨的分化和房价跌涨分化。不同级别的城市不同区域的城市房价跌涨不一。投资热度冷暖不一。

2019年50城卖地4万亿，房企投资建设回归一二线城市

但无论行情再怎么差，房企总是趋利避害的。2019年的中大型开发商几乎在年初统统撤离了三四线小城市，回归到一二线大城市。2019年前50个一二线和强二线城市卖地规模达到4.4万个亿。同比增长了19.33%。创下了50城房产史记录。

但2019年也是房企融资最困难的一年。房企的投资总额是有限的，那么一二线的投资同比增长多少，其他小城市的投资就得同比下滑多少。

2020年该卖房还是买房？

如果连开发商都放弃的城市，还有什么投资可言？所以2020年是买房还是卖房，首先看大型开发商的动作。

99%的城市要卖房

开发商都选择抛弃的绝大多数三四线城市，那要么是库存非常之大，要么是房价已经非常高，购房消费力已经无法支撑现有的市场。这些区域建议是卖二手房。

但并不等于说开发商回归的一二线城市都可以投资房地产。值不值得投资还得看房价涨幅和今后的潜力。2020年楼市调控依然是稳字当头，哪怕是一二线城市也会保持房价平稳不过快上涨。从今年平均房价涨幅仅有3.3%就可以看出99%的城市都不适合买房投资，哪怕他是一二线。

这三大购房投资热点区域要囤房

买房投资除了需求量大，房价涨幅也要足够大，2019年房价涨幅的省份首先是海南，然后是云南。海南2019年房价涨幅15%。云南大理2019年涨幅逼近50%。这两个地方都旅居养老大省。旅居购房非常热门。

其次是深圳大湾区，作为GDP产值的一个区域，其长线投资潜力应该不用多说。