[摘要] 12月26日，博鳌论坛•2010第六届建筑业与房地产年会暨2010年亚洲国际住宅人居环境奖、鸟巢杯评选、中国地产100品牌颁奖典礼在业界企业、机构、媒体等单位的大力支持下在博鳌金海岸温泉大酒店隆重开幕。
第四个问题三个重点。调控三个重点是什么？我概括为三个方面，一抑制需求、第二增加供应、第二调控结构，大家知道住房需求两个方面，一个自主性需求，一个投资性需求，自主需求包括了首次置业和再次置业也就是改善性置业，投资需求包括长期出租投资包括了短期投资炒作，无论是自住型还是首次置业再次置业，投资需求应该区别，长期投资需求应该支持，投机需求应该抑制，但是我们现在往往分不清，买房以后到底长期投资还是短期炒作的这个随时可以变换的，甚至我们有的时候搞不清楚到底为了改善还是投资的，这个也说不清楚，这样情况下面我们抑制需求只有采取差别化信贷政策。
买一套房首付款30%，从20%提到30%，利率基层利率原来优化30%现在优惠15%，但是对不起买二套房首付款必须5层以上。第三套房不贷款因为现在需求太旺盛了，我们供不应求第三套以后再说吧，你要买自己花钱，利用这样金融杠杆调整整个楼市。就是限贷、限购、和税收政策，限贷因为市场当中房地产影响是金融杠杆，因为房地产和金融连在一起，开发商要开发必须有金融机构支持，个人买房必须搞按揭，按揭多少按揭几层利率多少决定了购买力水平，金融杠杆不重要，市场太热降低杠杆率，一个市场冷提高杠杆率。
我们现在实际上降低杠杆率或者去杠杆化，减少我们购房的需求特别是投资需求，这个效果应该说见效很快，有人经常问我还有没有出台政策，我们现在已经得到一个就是新政策出台的依赖症，其实昨天晚上宣布提高基准利率也是一个，提高利率0.25，缩紧准备金率减少流动性也是一个作用，不是楼市而楼市，我们也看到一些大城市实在房子不够卖房价太高了就出台限购政策，只能买一套外地人随便买有16个城市限购，通过这样的限贷限购来抑制过旺需求特别是投资性需求，另外税收，税收考虑房产税的问题，房产税干什么的？就是对房子多的人征收房产税也来抑制炒作需求，这样就是抑制过旺的需求。
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