[摘要] 12月26日，博鳌论坛•2010第六届建筑业与房地产年会暨2010年亚洲国际住宅人居环境奖、鸟巢杯评选、中国地产100品牌颁奖典礼在业界企业、机构、媒体等单位的大力支持下在博鳌金海岸温泉大酒店隆重开幕。
我们人均GDP今年年底已经达到四千美元，以后超过3900美元就是中等发展国家，我们城市化还要加快，未来肯定57、67%甚至77%有多少人还需要进入城市买房，农民现在进城，现在买不起将来也买不起，34%是户籍人口，我们47人住城里，其中十几个百分点农民工，尽管城里生活没有享受到城市的各方面设施水平公共产品住宅，农民兄弟人均5平米人均10平米，我们城镇居民人均30平米我们这个还有很大发展空间，我们未来盖很多房子，尽管我们新建房屋已经占世界总量一半，每年新建房子一办盖中国但是我们还不够因为我们城市化还在进行当中。三个数据说明什么？讲我们销售额，讲的是中国房地产在中国国民经济和社会发展当中的定位和作用。第二，中国房地产市场跟住房市场的现状是供不应求。第三组数据表明我们未来发展空间还有多大，我们应该如何看待房地产？这是第二个问题。
第三个问题三组原因，中国房地产现在大家有意见议论很多呼声很多，房价涨过快很多人买不起房子意见很大，政府现在千方百计调控，在很多人眼里看到调控效果不怎么样，什么原因导致中国房地产现在这种现状呢？我们如何看待呢？背后有三方面原因，组原因是供应的原因，因为我们研究市场经济就是研究供求关系，我们从供应商看，我们可以说我们现在中国房地产市场是是总量不足供应的总量不足。第二，保障房的不足两个不足，组原因就是两个不足，刚才已经说了，我们这几年卖掉的比竣工的多得多，造成我们市场供不应求，有人问了为什么供不应求为什么不多盖一点房呢？难道我们没有劳动力吗？难道我们缺少机械设备吗？难道我们缺少钱吗？都没有紧张的是土地，这就是我们现在中国人多地少保护耕地城市建设用地越来越紧张，我们耕地土地供应跟不上住宅的需求量，我查一笔数据，2004年开始每年土地供应量只有06年是上升的，开发商买地只有06年这一年上升其他都下降，2009年土地买地减少18%、19%今年开始增长，今年土地现在为止土地供应量增加了30%左右，也就是说土地买地的费用多花70%几今年地价还在涨。
第二原因是保障房的不足，我们发现住房市场需求是什么人？低保收入家庭有意见，最核心我们中低收入家庭我们讲夹心层，大学毕业三五年找对象买不起房子，我们一些大学毕业生他不是低保家庭但是买商品买不起。
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