[摘要] 12月26日，博鳌论坛•2010第六届建筑业与房地产年会暨2010年亚洲国际住宅人居环境奖、鸟巢杯评选、中国地产100品牌颁奖典礼在业界企业、机构、媒体等单位的大力支持下在博鳌金海岸温泉大酒店隆重开幕。
我想今天一个小姐时间跟大家一起交流交流，把我了解情况跟大家做一个汇报或者说明也好跟大家分享一下，我今天题目围绕楼市走势和政策导向来谈的，标题因为今天很遗憾原来PPT的，把优盘放到广州了没有办法插进去所以讲几个问题，我的议题是稳定房价、稳定民心、稳定发展，三个稳定我想稳定房价是我们政府所需要的目标。稳定民心是老百姓希望的，稳定发展是我们行业包括房地产建筑业相关行业希望稳定发展。大家讲几个问题，每个问题讲三点，今天讲三个稳定，讲六个问题，每个问题讲三点。
个题目叫做三首歌，当然我不跟大家唱歌就讲歌的题目，首歌《千年等一回》，我认为中国房地产正处在千年等一回发展的良机，大家看我们一年前以前我们回顾历史哪个朝代房子盖的今天这么多，发展速度有今天这么快没有，我有可以预判未来一千年不会哪个朝代向今天的房地产发展速度，当然我讲的不算数，因为大家活不到一千年，为什么得到了千年发展良机呢？中国处在城市化、工业化快速发展的过程中，这个过程意味着什么？意味着我们城市要扩大，我们城市要长大，这个过程恐怕人类社会已经迷失城市化，我们现在城市化还在发展当中。第二，全面研究小康，什么叫做全面建设小康，我们壮大中产阶级的队伍，大家都小康了就中产阶级了，中产阶级的重要标志要有房子，如果哪个中产阶级没有房子可能很难说他是中产阶级，也就是说从全社会的来说，一个城市要长大，一个中产阶级队伍扩大，这两个必然对房地产带来巨大需求。第三，中国住房改革这是在世界上的，中国住房原来是福利制的，现在以下变成私房，在市场化商品化私有化过程当中，中国城镇老百姓居民购房购买力向火山一样爆发，一千年只有一次，除非大家买房子统统改造我想不可能，历史倒转。
这个过程好多人没有理解到，为什么中国房地产如此火爆？原因是需求太旺盛了。
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